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镇江市西津渡历史街区


镇江市西津渡历史街区 东北侧地块 规划方案 2006 4 10

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现状评析 发展策略 场地规划 建筑设计

现状评析

现状评析
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1.1 基地条件 1.1.1 区位
镇江市西北角 本基地位于西津渡历史街区的东北部,规划 总面积3.39公顷

现状评析
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1.1.2 周边资源
西津渡古街 长江路风光带 古城风貌区 西津渡西部片区

现状评析
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1.1.3 内部资源
税务司公馆旧址 亚细亚火油公司旧址 英租界工部局巡捕房 清末民初的传统民宅

现状评析
? ? 1.2历史文化 1.2.1镇江历史与文化

现状评析
? 1.2.2 西津渡街区历史与文化

现状评析
? 1.3历史遗存

现状评析
? ? 1.4 现状建筑评析 1.4.1建筑使用性质

现状评析
? 1.4.2建筑风貌

现状评析
? 1.4.3建筑质量

现状评析
? 1.4.4建筑高度

现状评析
? 1.4.5建筑年代

现状评析
? 1.4.6建筑屋顶形式

发展策略

发展策略
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2.1 SWOT分析
Strength——优势
1)历史悠久,文化多元 2)历史遗存,价值丰厚 3)背山面水,环境优越 4)周边资源,推动发展 5)产权变更,便于操作

发展策略
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Weakness——劣势
1)整体风貌,差强人意 2)历史建筑,有待修缮 3)周边资源,衔接不畅 4)拆迁安置,平添压力

发展策略
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Opportunity——机遇
1)城市定位,扬帆导航 2)滨水开发,获益匪浅 3)古城保护,初见成效 4)文化旗舰,铺陈基调

发展策略
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Treats——挑战
1)环境变迁,风光不再 2)城市一隅,人气欠缺 3)三大街区,竞争激烈

发展策略
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2.2 发展动力源 2.2.1 外部动力
西津渡古街 长江路滨水带 大西路商业街 西津渡街区西部片区 古城风貌区

发展策略
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2.2.2 内部动力
历史遗存 产业升级

发展策略
? 2.3 发展定位
? ? 市场定位 文化定位

发展策略

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内容定位

场地规划

场地规划
? 3.1规划原则
? ? ? ? ? 保护优先原则 保护与发展相协调原则 合理利用原则 有机结合原则 永续利用原则

? 3.2整体构思
? ? ? 延续历史文脉 增添新生活力 营造舒适环境

场地规划
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3.3 规划结构
五大功能片区 一条观光游线 两个核心广场

场地规划

场地规划
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3.5 功能布局
居住用地 公共设施用地 居住、商业、休闲娱乐、餐 饮、宗教、展示、观演及绿 化广场。

场地规划
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3.6 交通规划
步行交通

场地规划
? 车行交通

场地规划
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3.7 绿化环境
公共游憩绿地 山体绿化 花园绿地 院落绿化 保留古树、大树

场地规划
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3.8文化延续
古渡文化 宗教文化 民俗文化 租界文化

场地规划
? 经济技术指标
总用地面积(公顷) 总建筑面积(平方米) 会所 居住 商业 其中 休闲 展示 宗教 作坊 容积率 建筑基地面积(平方米) 建筑密度 建筑高度(米) 绿化率 停车位(个) 3.39 25891 905 3192 9668 3168 2397 321 2263 0.76 12924 38.1% 12 31.7% 150

建筑设计

建筑策略
建筑保护与更新
? ? ? ? ? 修缮 维修 改善 改造 拆除

建筑设计
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4.1 建筑风格
保持与历史街区整体风貌的协调 体现时代特征 近代风格为主,现代风格为辅 整体风貌统一,各有特色。 民居旅馆平面

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休闲建筑平面

建筑设计
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4.2建筑体量
维持街区传统肌理 体现历史建筑地位 沿长江路立面

开发策略

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