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河南省土地估价师《管理法规》:证券法内容试题


河南省土地估价师《管理法规》 :证券法内容试题
一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题 意) 1、下列选项中说法错误的是。 A:绝对地租是土地价格存在的根源 B:级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素 C:垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值 D:矿山地租的决定方法和农业地租一样,都包含级差地租和绝对地租 E:时间因素 2、企业应当自月份或者季度终了之日起()日内,向税务机关报送预缴企业所 得税纳税申报表,预缴税款。 A.5 B.10 C.15 D.30 3、我国的土地价格不包含。 【2007 年考试真题】 A:土地所有权价格 B:土地使用权价格 C:土地租赁权价格 D:土地抵押权价格 E:时间因素 4、在建立路线价及其修正体系的基本程序中,首先是要。 【2008 年考试真题】 A:设定标准深度 B:划分地价区段 C:划分地价等级 D:划分路线价调查区段 E:时间因素 5、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是. 【2007 年考试真题】 A:重要地物 B:等高线 C:土地权属界线 D:树木 E:土地 6、在国有企业改制为股份公司的资产评估中,若资产评估价值大于原资产账面 价值,差额应. 【2006 年考试真题】 A:冲减资本公积 B:计提资产减值准备 C:冲减盈余公积 D:计人当期营业外收入 E:土地 7、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为__。

A.林业区 B.草田轮作区 C.谷物轮作区 D.自由农作区 8、成本逼近法一般适合于的估价。 【2002 年考试真题】 A:有建筑的土地 B:有开发潜力的土地 C:建成区已开发的土地 D:新开发的土地 E:时间因素 9、 信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的, 可以自收到 《国 土资源信访事项处理意见书》 之日起__日内,请求同级人民歧府或者上一级冈土 资源管理部门复查。 A.30 B.15 C.60 D.90 10、耐用年限有自然耐用年限与经济耐用年限之分,对于房地产评估来说,采用 耐用年限评估时一般采用。 A:自然耐用年限 B:两种耐用年限相结合 C:经济耐用年限 D:两种耐用年限根据不同情况分别使用 E:时间因素 11、是以征税对象数额的相对率划分若干级距,分别规定相应的差别税率,相对 率每超过一个级距的、对超过的部分就按高一级的税率计算征税。 A:超额累进税率 B:超率累进税率 C:比例税率 D:定额税率 E:土地 12、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则,其审核的重点主要有() 。 A.以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权 B.以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性 C.以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分 D.以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程 E.以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性 13、全国人均耕地面积大于 2 亩的 8 个省区主要分布在__地区。 A.东北、西南 B.东北、西北 C.西北、东南 D.西北、西南 14、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》 ,以作为限差。 A:中误差

B:两倍中误差 C:三倍中误差 D:以上均不对 E:土地 15、__属于房地产经营的总体风险。 A.财务风险 B.人事风险 C.经营风险 D.利率风险 16、我国目前的地籍管理主要包括:土地调查、土地登记、土地统计和。 【2002 年考试真题】 A:土地分等 B:土地定级 C:土地管理 D:地籍档案管理 E:调节消费结构 17、某评估人员对 A 市 B 街的一个商铺进行了评估,由收益还原法求得的试算 价格为 8000 元/平方米,而用市场比较法所求得的试算价格为 12000 元/平方 米,而 B 街所在区域由于规划所限,预计未来人流量将越来越少,则最后的估 价额可能较接近于元/平方米。 【2006 年考试真题】 A:10000 B:12000 C:8000 D:11000 E:时间因素 18、2010 年 3 月 31 日,A 房地产开发公司征收 B 村 25 亩耕地的征地补偿、安 置方案被有关部门批准,按照规定,A 房地产开发公司应在前支付全部征地补偿 费用。 A:2010 年 7 月 1 日 B:2010 年 8 月 1 日 C:2010 年 9 月 1 日 D:2010 年 10 月 1 日 E:35%~50% 19、下列不属于企业的流动负债的是。 A:短期借款 B:预付账款 C:应付账款 D:应付票据 E:土地 20、下列关于建设项目用地预审,表述正确的是__。 A.建设项目用地实行分级预审 B.建设项目用地预审审查的相关内容在建设用地报批时,未发生重大变化的, 不再重复审查 C.需核准和备案的建设项目,由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门

预审 D.建设项目未经预审或者预审未通过的,不得批复可行性研究报告、核准项目 申请报告 E.需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目,由该 人民政府预审 21、论证城市发展的技术经济依据和发展条件的是一项主要内容。 A:城市规划纲要 B:城市总体规划 C:城镇体系规划 D:分区规划 E:时间因素 22、我国企业会计实务中的货币资金是指。 A:现金 B:现金和银行存款 C:库存现金和有价证券 D:库存现金、银行存款和其他货币资金 E:土地 23、根据马克思地租理论,是决定土地价格高低的主要因素。 A:绝对地租 B:级差地租 C:垄断地租 D:建筑地段地租 E:时间因素 24、甲村李某有一子一女,承包本村农地 5 亩,承包期内举家搬迁至镇政府所在 地的小城镇居住,但仍保留农业户口。两年后其女出嫁到乙村,但乙村并未增加 该女的承包地。 依据 《中华人民共和国农村土地承包法》 , 下列__做法是正确的。 A.甲村应该收回李某的承包经营权 B.甲村应该调减李某的承包地数量 C.甲村应该保留李某的承包经营权,并允许其自愿流转 D.甲村应该保留李某的承包经营权,不允许其流转 25、对于非法批准而使用的土地,当事人必须予以退还。如果拒不退还的,当事 人就要承担__的法律责任。 A.破坏土地资源 B.非法批准而使用的土地 C.非法占用土地 D.非法买卖土地 二、多项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符 合题意, 至少有 1 个错项。 错选, 本题不得分; 少选, 所选的每个选项得 0.5 分) 1、价格确定时如两种方法求得地价相差幅度较大(幅度超过 20%~25%),可采 用作为待估宗地最终结果。 A:加权平均 B:众数 C:简单算术平均值 D:中位数

E:取其中一个价格 2、土地市场管理手段中,下列属于经济手段的是__。 A.制定法规 B.制定全国土地利用总体规划 C.建立土地储备制度 D.税收措施 3、以下事务中,不属于土地执法监察主要职责的内容。 A:拟定有关执法监察和案件查处的法规、规章和规范性文件 B:监督检查土地管理审批事项和土地管理法定职责履行情况 C:负责土地违法案件的统计、分析和通报工作 D:立案查处重大土地违法案件 E:35%~50% 4、土地既可以作为工作用地,又可作为居住用地、商业用地,这是__多样性的 体现。 A.土地用途 B.土地经济供给 C.土地种类 D.土地区位 5、下列属于土地利用专项规划。 A:宜农荒地开发规划 B:农村土地利用规划 C:土地复垦规划 D:土地利用总体规划 E:城市土地利用规划 6、从组织形式划分,我国的商业银行可分为__。 A.国有独资商业银行、集体所有制商业银行、中外合资银行 B.国有独资商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、中外合资银行 C.国有独资商业银行、股份制商业银行、外商独资商业银行 D.国有独资商业银行、股份制商业银行、公有制商业银行、中外合资银行 7、下列征收土地情况中,应由国务院审批的包括。 A:基本农田 B:基本农田以外的耕地超过 35 公顷的 C:基本农田以外的耕地未超过 35 公顷的 D:其他土地未超过 70 公顷的 E:其他土地超过 100 公顷的 8、人们出行的便捷与否和距站点的距离有关,按一般规律,每个站点的影响半 径在__ km 之间,超过这个半径,人们就会到其他站点去。 A.0~0.3 B.0.3~0.5 C.0.3~0.7 D.0.5~0.7 9、在我国的地价体系构成中,从地价的特点看,基准地价属于__。 A.区域平均地价 B.市场价格的平均值

C.成交地价的平均水平 D.评估价格的平均值 10、 在下列各项中, 可以作为城市维护建设税计税依据的是. 【2006 年考试真题】 A:纳税人享受的营业税减免税 B:纳税人偷逃增值税被处的罚款 C:纳税人偷逃消费税被查补的税款 D:纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金 E:纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税 11、划拨土地使用权的范围包括。 A:城市基础设施用地和公益事业用地 B:国家机关用地和军事用地 C:商业用地 D:国家重点扶持的能源项目用地 E:国家重点扶持的水利项目用地 12、土地登记具有等特点。 【2004 年考试真题】 A:统一性 B:唯一性 C:间断性 D:强制性 E:建立地籍信息系统 13、经国务院批准占用基本农田的项目,连续 2 年未使用的,经国务院批准,由 县级以上人民政府。 A:由原耕种集体恢复耕种 B:由原耕种个人恢复耕种 C:由用地单位组织耕种 D:无偿收回土地使用权 E:重新划入基本农田保护区 14、属于可确指的无形资产是。 A:商标 B:商誉 C:专利权 D:非专利技术 E:土地 15、在较大的建设项目中,设计概算的文件包括以及其他工程费用概算. 【2002 年考试真题】 A:建设项目总概算 B:单项工程综合概算 C:单位工程概算 D:分部工程概算 E:取得开工许可证 16、某办公楼建筑总面积为 10000m2,建筑造价为 2000 元/m2,该办公楼综合成 新度为 80%,则其价格为__万元。 A.800 B.2000

C.1656 D.1600 17、实施土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。 A.土地利用专项 B.土地利用总体 C.土地总体 D.土地专项 18、土地复垦费用,应当根据合理确定。 A:土地被破坏程度 B:复垦时间 C:复垦工程量 D:复垦标准 E:复垦进度 19、 某农村集体经济组织人均耕地面积 2 亩,国家建设征收该农村集体经济组织 的耕地面积 30 亩,该耕地近 3 年平均年产值为 1000 元/亩。下列关于征收该耕 地的表述中,正确的有__。 A.不需农村集体经济组织统一安置的人员,安置补助费发放给个人 B.该耕地的土地补偿费最少为 18 万元 C.征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为 10 人 D.土地补偿费归农村集体组织所有,由农村集体经济组织或者村民委员会管理 E.土地补偿费归村民所有 20、 《国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记 管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第 10 号)规定,有 7 名以上土地估价师 和 50 万元以上注册资金的土地价格评估机构,可在其住所所在地__范围内从事 土地估价工作。 A.县 B.地市 C.省级行政区 D.全国 21、 《城市房地产管理法》规定,国家实行房地产价格评估制度。房地产价格的 评估,应当。 A:遵循公正、公平、公开的原则 B:按照国家规定的技术标准和评估程序 C:以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础 D:同时参照当地的市场价格 E:应当参照外地的市场价格 22、下列关于行政处罚的决定程序,说法正确的是。 A:无论采取何种处罚程序,行政主体做出处罚决定都必须是书面形式 B:行政主体做出处罚决定,可以采取口头形式 C:对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等 行政处罚决定,一律不举行听政 D:对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等 行政处罚决定,一律举行听政 E:不能采取简易程序的行政处罚,则需采取一般程序

23、保险合同的主体有。 A:当事人 B:关系人 C:合同书 D:中介入 E:合同附件 24、下列__的城市总体规划,应报国务院审批。 A.重庆市的城市总体规划 B.南京市的城市总体规划 C.厦门市的城市总体规划 D.山东省临清市的城市总体规划 E.北京市的城市总体规划 25、评估国有土地使用权出让价格时,应遵循()等要求。 A.土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准 B.用成本逼近法评估时,土地取得成本应包括土地使用权出让金 C.采用两种以上的方法进行评估 D.估价时点一般为估价作业日期以后某一时点 E.搜集市场资料时,应注重所选实例的可替代性


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