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2015年下半年青海省房地产经纪人:房地产状况的调整考试试卷

2015 年下半年青海省房地产经纪人:房地产状况的调整考试试卷
本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。 一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题 意) 1、目前房地产代理活动的主要类型是,一般由房地产经纪机构接受房地产开发 商委托,负责商品房的市场推广和具体销售工作。 A:房地产物业代理 B:房地产买卖居间 C:新建商品房销售代理 D:房地产租赁居间 E:客户资金代收代付风险 2、住房公积金的义务性、保障性和互助性都要通过住房公积金的来体现。 A:改革政策和税收政策 B:利率政策和税收政策 C:产业政策和利率政策 D:优惠政策和产业政策 E:权利型房地产投资信托 3、我国房地产经纪企业的内资企业中,以有限责任公司为主要组织形式,大约 有 3%的已完成股份制改造,其中有家企业在国内外资本市场上市。 A:1 B:2 C:3 D:4 E:客户资金代收代付风险 4、细分后的市场是企业可以进入和占领的,体现了房地产市场细分的原则。 A:可衡量性 B:赢利性 C:可进入性 D:稳定性 E:工厂的生产设备 5、在新建商品房销售中,最终确定并用于销售的价目表。 A:不能作为当期交易的价格依据 B:需要房地产开发企业盖章 C:体现了不同房号的销售情况 D:由房地产经纪人内部掌握 E:工厂的生产设备 6、房地产市场细分的原则中,用来划分细分市场的大小和购买力的特性程度是 能够测定的。 A:可进入性 B:可衡量性 C:盈利性 D:稳定性

E:工厂的生产设备 7、下列广告目标市场策略中,适用于财力有限的中小企业。 A:无差别市场广告策略 B:差别市场广告策略 C:目标市场广告策略 D:集中市场广告策略 E:工厂的生产设备 8、我国房地产经纪机构由于发展时间不长,企业管理缺乏规范的信息流程,更 多的企业是以和人与人之间的直接交流获取管理信息,进行管理决策,发布管理 指令,了解管理效果。 A:网络方式 B:会议方式 C:书信方式 D:电话方式 E:客户资金代收代付风险 9、不属于按照城市所处地理位置分类的是。 A:山地城市 B:北方城市 C:沿海城市 D:内陆城市 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、房屋租赁合同到期,合同自行终止,承租人需继续租用的,应在租赁期限届 满前个月提出,并经出租人同意,重新签订房屋租赁合同。 A:1 B:2 C:3 D:6 E:权利型房地产投资信托 11、在撮合过程中最主要的问题就是的磋商。 A:质量 B:安全性 C:价格 D:协议内容 E:工厂的生产设备 12、我国《合同法》规定,房屋租赁期限不得超过年,超过部分无效。 A:10 B:20 C:30 D:40 E:客户资金代收代付风险 13、下列选项中,是完成服务的价款,也是提供劳务服务的代价。 A:信息费 B:酬金 C:经营收入

D:销售收入 E:客户资金代收代付风险 14、 ”房地产经纪人对看房者提出的中肯建议,频频点头并即刻将建议记录在笔 记本上” ,显示该房地产经纪人善于使用。 A:口头沟通 B:书面沟通 C:单向沟通 D:非语言沟通 E:工厂的生产设备 15、下列关于抽样调查的表述,错误的是。 A:抽样调查大体上可以分成随机抽样和非随机抽样 B:抽样对象的范围直接影响样本的代表性,影响调查结果的可靠性 C:随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本,每一样本有平等的机会 D:非随机抽样是指市场调查人员在选取样本时并不是随机选取,而是先确定某 个标准,然后再选取样本数 E:工厂的生产设备 16、建立房地产中介服务行业信用档案的作用不包括。 A:为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行 为提供依据 B:为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务 C:为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径 D:拉动国民经济增长和保持社会稳定的客观需要 E:权利型房地产投资信托 17、 房地产市场调查是房地产市场调查中的重要内容,也是房地产经纪企业和个 人认知房地产市场供求关系的关键。 A:环境和营销活动 B:环境和供给 C:供给和需求 D:营销活动和需求 E:工厂的生产设备 18、对个人按《廉租住房保障办法》规定,取得的廉租住房货币补贴,免征。 A:土地增值税 B:印花税 C:个人所得税 D:营业税 E:权利型房地产投资信托 19、由于不仅是经营模式的克隆,还是资本的扩张,每一家连锁分店的扩充,都 是由总店直接投资, 在企业发展到一定阶段后,容易出现总店资金周转不灵或亏 损的情况。 A:单店经营模式 B:无店铺经营模式 C:直营连锁模式 D:混合经营模式 E:客户资金代收代付风险

20、我国初步形成了以住房公积金制度为基础的的住房信贷体系。 A:原则性住房贷款与商业性住房贷款并存 B:政策性住房贷款与原则性住房贷款并存 C:政策性住房贷款与商业性住房贷款并存 D:规范性住房贷款与地方性住房贷款并存 E:权利型房地产投资信托 21、下列选项中,给予组织以高度的灵活性和适应性,特别适合科技进步快、消 费时尚变化快的外部环境, 组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化 活动。 A:矩阵制组织结构形式 B:分部制组织结构形式 C:直线一参谋制组织结构形式 D:网络制组织结构形式 E:客户资金代收代付风险 22、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定,未办理房地产估价师变更注册 仍执业的处罚标准是, 由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正,逾 期不改正的,可处以元以下的罚款。 A:5000 B:1 万 C:1.5 万 D:2 万 E:权利型房地产投资信托 23、下列合同中,既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是。 A:委托合同 B:居间合同 C:行纪合同 D:租赁合同 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中,正确的是。 A:最低学历为中专 B:所学专业必须是房地产相关专业 C:取得硕士学位后,只要从事房地产经纪业务工作满 1 年就可以报名 D:取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业,报名时对从事房地 产经纪业务的年限要求均为满 1 年 E:权利型房地产投资信托 25、 以单位面积变动成本为定价基础, 加上单位产品贡献, 形成产品售价, 称为。 A:盈亏平衡定价法 B:目标利润定价法 C:变动成本定价法 D:比较定价法 E:工厂的生产设备 二、多项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符 合题意, 至少有 1 个错项。 错选, 本题不得分; 少选, 所选的每个选项得 0.5 分) 1、实有住宅使用面积,是指报告期末全部住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内

全部可供使用的空间面积,包括等面积。 A:曰常生活起居使用的卧室 B:起居室和客厅(堂屋) C:停车库 D:室内走道 E:室内走道等组成的供一户使用的住宅 2、法律规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订的书面合同,属于。 A:诺成合同 B:要式合同 C:不要式合同 D:实践合同 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、 《房屋登记办法》规定,关于违反房地产权属登记管理规定行为的处罚标准, 说法正确的有。 A:非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明的,由房屋登记机构予以 收缴;构成犯罪的,依法追究刑事责任 B:使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明的,由房屋登记机 构予以收缴;构成犯罪的,依法追究刑事责任 C:提交错误、虚假的材料申请房屋登记的,给他人造成损害的,应当承担相应 的法律责任 D:房屋登记机构及其工作人员违反本办法规定办理房屋登记,给他人造成损害 的,由房屋登记机构承担相应的法律责任 E:房屋登记机构工作人员擅自涂改、毁损、伪造房屋登记簿的,由县级以上人 民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正,并可处以 1 万元以上 3 万元以下的罚款 4、房地产经纪人欲与客户建立长期联系,其策略一般有。 A:吸引最有价值的客户 B:与老客户保持联系 C:把眼光放在长期潜在客户上 D:建立广泛的社会联系 E:与相关服务供应商建立广泛联系 5、在置业担保实务中,住房置业担保公司为借款人申请个入住房贷款,与贷款 人签订的合同是。 A:保证合同 B:连带责任担保合同 C:契约合同 D:担保从合同 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、关于完善、优化房地产经纪行业管理体制的表述,正确的是。 A:建立房地产经纪行业管理专项法规 B:改变多头管理、各行其政现状,理顺行业管理体系 C:进一步发挥行业组织职能,自律管理和行政管理相结合 D:建立科学的行业管理模式 E:加强行业诚信体系建设,完善中国房地产经纪信用档案系统

7、关于房地产经纪,下列表述中,正确的是。 A:房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的中介服务活动 B:房地产经纪是一种专业服务 C:房地产经纪的主要方式是居间和行纪 D:从事房地产经纪活动的主体具有普遍性 E:房地产经纪是一种市场化的有偿服务 8、给水系统按供水用途,可以分为给水系统。 A:排污 B:生活 C:生产 D:浇灌 E:消防 9、商务礼仪的实质是。 A:亲切和善 B:体谅他人 C:相互尊重 D:热情周到 E:行为规范 10、下列关于房地产市场细分的方法和步骤的表述中,正确的有。 A:根据户型面积细分市场的方法是单一标准法 B:根据区域位置和文化教育细分市场的方法是综合标准法 C:根据影响消费需求的各种因素,由粗到细逐步将市场进行细分的方法是系列 标准法 D:市场细分需要剔除企业目前无条件拓展的市场 E:对细分市场命名要突出企业的特征 11、房地产纤纪人与客户签署卖方独家代理协议的意义包括。 A:获取双倍佣金 B:提高服务效率 C:节约时间成本 D:提升服务能力 E:避免产生纠纷 12、售楼处包装和展示过程中,对于放映区展示的技术要点有。 A:预留足够的人流停驻空间 B:相对独立的封闭空间 C:保持灯光的适度柔和 D:设置座椅 E:符合客户的常规看房顺序 13、关于国有建设用地使用权的出让管理,说法正确的有。 A:国有土地使用权的出让由省、自治区、直辖市负责 B:土地使用者应在签订土地使用权出让合同后 45 日内,支付全部土地使用权 出让金 C:土地使用者应按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求,开发、利 用、经营土地 D:出让方应当按照合同规定,提供出让的土地使用权

E:土地使用者在支付全部土地使用权出让金后,应当依照规定办理登记,领取 土地使用证,取得土地使用权 14、现代企业战略管理主要内容包括。 A:企业使命的确定 B:外部环境与内部条件的分析 C:制定战略目标 D:业务领域选择 E:制定营销策略 15、经纪活动中的代理,即代理人根据与被代理人达成的经纪合同关系,从事合 同规定的商品交易活动的行为。 A:范围 B:程度 C:方向 D:时间 E:职责 16、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有。 A:降低交易成本 B:规范交易行为 C:保障交易成本 D:提高市场效率 E:抬高市场价格 17、人际交往方式中的比较拘束、谨慎,公事公办,情感成分较少。 A:角色交往 B:间接交往 C:单向交往 D:书面语言交往 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、关于房地产抵押的一般规定,表述正确的有。 A:学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体,可以其教育设 施、医疗卫生设施和其他社会公益设施的房地产为自身债务设定抵押 B:预购商品房贷款抵押的,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商 品房预售许可证 C:抵押人将已抵押的房屋出租时,如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押 的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任 D:如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的,抵押权实现造成承租人的损 失,由承租人自己承担 E:抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的,抵押权实现后,租赁合同 对受让人不具有约束力 19、建筑工程施工许可证管理中,关于申请办理建筑工程施工许可证的程序,说 法正确的有。 A:建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》 B:发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明 文件后,对于符合条件的,应当自收到申请之日起 15 日内颁发施工许可证 C:建设单位申请领取施工许可证的工程名称、地点、规模,应当与依法签订的

施工承包合同一致 D:施工许可证不得伪造和涂改 E:建设单位应当自领取施工许可证之日起 1 个月内开工 20、房地产经纪机构建立共享资源库,为企业管理者提供信息。 A:风险决策 B:基础决策 C:项目决策 D:管理决策 E:客户资金代收代付风险 21、房地产产品建筑策划部分的外部条件主要包括。 A:社会条件 B:人文条件 C:工业化标准条件 D:使用者条件 E:建设者的设计要求 22、在物业管理中,业主具有的权利有。 A:按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务 B:提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项作出决定 C:监督物业服务企业履行物业服务合同 D:监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用 E:对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权 23、根据标的房地产的用途类型,房地产经纪业务分为。 A:住宅房产经纪业务 B:土地经纪业务 C:商业房地产经纪业务 D:房屋经纪业务 E:工业房地产经纪业务 24、住房公积金管理的目的是。 A:促进住房分配机制转换 B:保障住房公积金规范管理和安全运作 C:提高职工购房的支付能力 D:实现住房公积金的保值、增值 E:维护住房公积金所有人的合法权益 25、一般把满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集 中绿地称为绿地。 A:宅旁 B:公共服务设施 C:道路 D:公共 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信


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