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江西萍乡市房地产市场_图文

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萍乡市商业地产市场调研
2013.04.16

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提纲
Part 1:萍乡市商业市场概况 Part 2:在营商业市场分析

Part 3:在售商业市场分析
Part 4:在售住宅市场分析 Part 5:萍乡写字楼市场分析

Part 6:萍乡公寓市场分析
Part 7:市场总结

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Part 1 萍乡市商业市场概况

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萍乡市商业市场格局
萍乡市重要商圈集中在安源区中心 城区,主要是跃进路、八一路、公 园路、广场路、文化路和建设路沿 街商业组成的萍乡商业主线, 城北经济开发区分布有少量新经营 商业,整体商业形态参差不齐,商 业形象较为低档,缺乏中高档商业, 目前商业市场亟待升级。
跃进路 商业副中心 公园路 商业副中心 建设路 主城区八一路 商业副中心 商业核心 萍乡市政府

新城区 商业副中心

老城区 安源区政府 商业中心
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萍乡市商业市场租金分析
萍乡市主要商业市场租金统计表(不完全统计)
所属商圈 商业名称
洪城大厦 跃进路商圈 金泰地市场 绿茵广场商业 西门市场 八一路商圈 义乌小商品城 萍乡商城

位置
跃进北路118号 跃进南路与广场路交汇处 跃进南路与昭萍东路交汇处 八一西路与跃进南路交汇处 广场路与迎宾路交汇处 广场路人民医院对面

租金
100-150元/平/月 250元/平/月 260元/平.月 —— 150元/月.平左右 130元/月.平左右

备注
—— —— 萍乡市商业最中心 萍乡人气最旺的低端消费市场 萍乡最大的小商品批发市场 最早的服装、家纺市场

心连心购物广场
公园路商圈 南昌百货 建设路商圈 专业市场

公园路原市织布厂
山下路与文化路步行街交汇 处 建设路

150元/月.平
150-200元/月.平 20元/月.平左右

本地知名连锁超市
档次最高的购物广场 规划最好、家居建材实力商户和汽 配商户最青睐的一条路
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Part 2 在营商业市场分析

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在营商业市场格局
萍乡市目前商业市场 呈现一主多副格局, 主城区内由跃进南路 、八一路及广场路交 汇组成城市商业核心 商圈,由商业核心辐 射的跃进北路、公园 路以及建设路等各自 形成城市次要商圈, 商业业态布局参差不 齐、业态组合有待完 善,整体商业形象亟 待升级。
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跃进路 商业副中心 公园路 商业副中心

建设路 商业副中心

八一路 主城区 萍乡市 商业核心 政府

萍乡市典型商业列举
百货 超市 主题商场

南 昌 百 货

旺 众 百 货

萍 乡 百 货

沃 尔 玛

步 步 高 超 市

心 连 心 商 场

百 佳 超 市

家 润 多 超 市

乐 佳 家 超 市

亨 运 通 商 城

萍 乡 商 城

义 乌 小 商 品 城

亨 运 市 场

昌 盛 市 场

商业步行街
西 门 市 场 金 泰 地 市 场 文 化 路 步 行 街

电器数码
苏 宁 电 器 萍 乡 通 讯 电 脑 广 场
博 昌 国 际 家 居 建 材 广 场

专业市场
金 三 角 建 材 市 场 安 源 建 材 市 场 艺 婉 建 材 市 场

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典型在营商业分析

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购物中心类

项目 位置 经营商 规模 主力面积 开间 定位 业态 评价

万仕达超级购物广场 萍乡市经济开发区中心地带

12000平方米

开业时间 层高 进深

一家集购物、休闲、娱乐为一体的大型综合性 购物广场

萍乡经营档次最高的购物广场

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购物中心类

项目 位置 经营商 规模 主力面积 开间 定位

绿茵购物广场

开业时间 层高 进深

业态

周大生珠宝 衣香丽影女装 袋鼠皮具 恩瑞妮女 装 桑索女装 本草堂 小小王国儿童游乐场 蒙娜 丽莎皮具 爱捞屋时尚火锅

评价
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楼层业态分析

楼层 -1F F1

业态 家用电器 化妆∕钟表首饰∕皮具∕男女鞋∕烟酒

F2
F3 F4

少女、淑女服装∕女士杂品∕美容美发
男士服装∕运动服装∕休闲服装∕咖啡厅 针织∕儿童∕床品∕办公∕儿童乐园

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百货类

项目

萍乡商城

位置 经营商
规模 主力面积 开间 1万平左右

广场路人民医院对面

开业时间 层高 进深

定位
业态 地下一层服装百货,地上一层和二层主要为库 房

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超市类
项目 沃尔玛

位置 经营商
规模 主力面积 开间 定位 业态 评价

山下路与文化路步行街交汇处

开业时间 层高 进深

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超市类
项目 位置 经营商 规模 主力面积 开间 定位 业态 主要经营百货、服装、鞋帽、五金交电、日用 杂品、工艺品、农副产品、皮具、钟表、通讯 器材、其他食品销售, 心连心商场(一) 安源区公园南路 江西萍乡心连心超市有限公司 开业时间 层高 进深 1999年4月

评价

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超市类
项目 位置 经营商 规模 主力面积 开间 定位 业态 心连心商场(二) 跃进北路7天连锁酒店旁 江西萍乡心连心超市有限公司 4000平米 开业时间 层高 进深

评价

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主题商场
项目 位置 经营商 规模 主力面积 开间 定位 负一层:萍乡通讯电脑广场,一层(首层): 时尚服装、鞋,针织内衣、童装、妇幼用品, 二层:日用百货、小五金、小电器,三层:日 化用品、饰品、珠宝、皮具箱包、床上用品, 四层:玩具、工艺品、字画、文体用品。 24000平 开业时间 层高 进深 义乌小商品城 广场路与迎宾路交汇处

业态

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商业步行街
项目 位置 经营商 规模 主力面积 开间 定位 开业时间 层高 进深 文化路步行街

业态

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电器类
项目 位置 经营商 规模 开业时间 开间 定位 业态 主力面积 层高 苏宁电器

评价

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3

Part 3 在推商业市场分析

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在推商业市场分布

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在推商业市场分析
各区在售商业信息统计表
行政区 项目 龙华云锦 美地世纪新 城三期 绿海〃星城 国际 安源区 景盛豪庭 凤凰天成 凯旋香格里 龙飞锦绣嘉 园 位置 萍安北大道与无专南 路交汇处 萍安北大道63号 萍安大道与萍高公路 交汇处 遵义路98号 公园路与木阁路交汇 韶山路 韶山路 规模体量 总建面60万㎡,商 业估计1万平 建筑面积 120000 ㎡ ,约6000㎡商业 总建面72000㎡, 商业约1万㎡ 建筑面积 55万㎡ 建筑面积 32万㎡ 建筑面积240000㎡ 总建面 15万㎡,商 业3000㎡ 备注 三层超大型购物中心,目前未开盘 销售接近尾声, 0799-6823888 已售完 一个集别墅、高层、商业为一体的高端社区 0799-6780888 /6780999 0799-6666866 0799-6618888

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在售商业市场分析
萍乡市各区在售商业统计表
行政区 项目 玉湖新城 学林雅苑 安源区 世纪广场翡翠城 雍华庭 三华国际 玉泉山庄 供销综合体 位置 工业大道1号 白石宫一中旁 安源世纪广场 滨河东路与320国道交汇 处 秋收起义广场西侧 武功山中大道16-8号 经济开发区 规模体量 建筑面积 20万㎡ 建筑面积 30万㎡ 建筑面积 119200㎡ 总建面 30万㎡ 占地约50亩,总规模40万 平方米 建筑面积 15万㎡,商业约 5000㎡ 备注

开发区

建筑面积30万㎡,商业面 积为12万㎡

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待建商业市场分析

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三华国际城市综合体项目
项目名称
位置 开发商 规模

三华国际
秋收起义广场西侧 江西三华置业有限公司和华润万家有限公司共 同合作开发 占地约50亩,总投资30亿元,总规模40万平 方米,含30万平方米的大型商业 大型商业(含地下商业、国际五星级酒店)、 院线和其他配套设施。

业态组合

引进品牌

华润万家、 喜来登五星级酒店、韩国CGV国 际影院

三华国际

进展情况

项目建设期预计为三年,确保2014年6月底前 部分营业。

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供销综合体
项目名称
位置 开发商 规模

供销综合体
安源经济开发区 萍乡市供销资产开发有限公司 占地160亩,分二期完成,一期工程占地80亩, 建筑面积30万平方米,投资总额为8亿人民币。 其中商业 集商业、会展、办公、居住、酒店、餐饮、文 娱等于一体 其中商业面积为12万平米,办公为5万平米, 酒店餐饮为2万平米,文娱为1万平米,居住为 10万平米,其中零售商业实际营业面积不低于 总建筑面积的40%。 已完成一期80亩土地购置,土地平整,已于 2013年1月7日获得市发改委(萍发改投资字 {2013}20号)批准立项,项目规划设计中

业态组合 业态布局

进展情况

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未来竞争商业分析

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世纪广场翡翠城
项目名称 位置 开发商 规模 世纪广场翡翠城 安源世纪广场 天宇房地产开发有限责任公司 占地面积 14843平方米 建筑面积 119200平方米 涵盖星级酒店、写字楼、时尚百货、动漫城、 大型超市、超级影院等。 引进世界500强华润集团旗下的超市及其它品 牌宾馆和电影院 出租价格:80 元/月

业态组合

引进品牌

租金情况

进展情况

于2012年11月20日正式动工,目前商业只招 商,不销售。

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项目功能布局
1号楼:坐落在东面,楼高100米,是集酒店与办公 为一体的核心建筑,并配有萍乡市唯一内空高达9 米的综合性宴会大厅。 2号楼:1至4层为商业区百货业态,其他楼层以公 寓为主,高达90米,位于项目南侧,其中第四层为 动漫城与3号楼第4层的电影院相通。 3号楼和 4号楼:位于项目西北角,正对安源新区交 通主干道。 5至7号楼:位于项目中央,为独栋建筑。
4号楼 5-7号楼 3号楼 2号楼 1号楼

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楼层业态布局
一楼主要规划为华润万家超市;二三层主要规划为精品品牌形象店(包含品牌形象街、休闲娱乐街 及美食街等),街区为一拖二形式;四层主要规划为休闲娱乐业态;五层仅规划有一个健身房,其 它暂未作规划。项目已开建,目前正处于全力招商阶段,已成功引进华润万家及肯德基。

1F

2—3F(一拖二形式)

4-5F

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优势分析
项目两个较为突出的特色:一是地标性建筑,二是安源新区的商业中心。

区位优势:位于萍安大道旁,离市中心车程15分钟,有20路、25路、3 路公交线路经过项目 安源区萍乡市安源世纪广场,萍安大道与韶山东路十字路口 规划优势:项目设计以简欧风格为主,摩天写字楼以玻璃幕墙为主,配 以竖向大理石材,线条感极强,尽展大气奢华。动漫城和电影院贯通, 方便了市民自由快捷地转换消费方式。 配套优势:1号楼2至4层为5星级酒店配套设施,包括中西餐厅、足浴保 健等,专业配备了8部国际品牌电梯,其中2部为消防安全梯,6部为乘人 电梯;9米高的综合性宴会厅填补了我市超高档宴会设施的空白; 业态品牌优势:项目将引进世界500强华润集团旗下的超市、宾馆和电影 院,为匹配高档商业设施,翡翠城主入口装备了超大型电子显示屏以及 通达各号楼的手扶电梯。
世纪广场翡翠城

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市场小结
?总体供应量较大,在售商业项目较少。萍乡市目前在推商业项目较多,典型的如世纪广
场翡翠城12万平米、绿海〃星城国际1万平及香寓约1.5万平等,其它如龙华云锦等大型楼盘均 有5000-10000平商业,但较少项目商业在售,以世纪广场翡翠城为代表采取先招商后销售的策 略,大部分均处于招商阶段。

?项目片区在售商业冷淡,市场有待培育。由于项目所处地段为经济开发区,目前整体商 业氛围较为冷淡,缺乏人气,距离项目较近的玉湖新城一期商业街(超1万平的商业)目 前处于“瘫痪”状态,不销售也招商;距离较远的四季花城商业销售约过半(销售为外街 部分),整体市场有待培育。 ?未来在推商业较大,未来竞争较为激烈。目前新推出的商业项目较大,典型的有三华国 际城市综合体项目12万平米、供销综合体12万平米及心连心购物中心转型升级项目8万平等等
,未来竞争较为激烈。

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典型在售商业分析

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龙华云锦
项目
位置 开发商 规模 开盘时间 开间/进深 定位 业态

龙华云锦
萍乡市安源区萍安北大道与无专南路交汇处 萍乡乐升房地产开发有限公司 占地约19万㎡,总建面60万㎡,其中商业 2012-10-01 主力面积 层高 引领都市中心国际品质生活社区

评价

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萍乡商业销售市场分析
>>产权式商铺、酒店式公寓初露锋芒 萍乡绿海星城项目,含1万㎡的酒店式公寓,开盘即售罄,年返租7.2%,连续返20年,按 套卖,每套20-40万元之间; 美地世纪城住宅下部沿街底商,按25元/月.㎡标准返租三年,一次性抵房款,现已售罄, 售价在9400元/㎡左右。

美地世纪城实景图

绿海星城效果图
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4

Part 4 在售住宅市场分析

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住宅市场分布
萍乡市在售住宅项目较多, 分布较为集中,主要分布于 主城区商业中心安源区内, 城北开发区320国道两侧也 分布有部分楼盘。

新城区 商业副中心

老城区 商业中心
市政府 在售楼盘
萍乡市政府
安源区政府

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在售住宅市场分析
各区在售住宅信息统计表
行政区 项目 龙华云锦 位置 萍安北大道与无专南 路交汇处 遵义路98号 公园路与木阁路交汇 滨河东路与320国道 交汇处 白石宫一中旁 井冈山路488号 城西新区长兴北路8 号 规模体量 总建面60万㎡ 开盘日期 2012-10-01 价位 最低价5600 元/㎡ 最低价4400 元/㎡ 均价7500 元/ ㎡ 最高价5317 元/㎡ 均价4036 元/ ㎡ 均价4150 元/ ㎡ 均价4500 元/ ㎡ 备注 07996679333/633

景盛豪庭 凤凰天成 安源区 雍华庭

建筑面积 55 万㎡ 建筑面积 32 万㎡ 总建面 30万 ㎡ 建筑面积 30 万㎡ 建筑面积 190795㎡ 建筑面积 132355㎡

2012-5-18 2010-01-23 2012-12-18 2012-5 2012.6.30

0799-6668199 0799-6780888 /6780999 0799-2196666 2197777 0799-6336666 6613666 6613999 0799-6666666

学林雅苑 东方巴黎二 期 鼎虹城市森 邻

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在售住宅市场分析
各区在售住宅信息统计表
行政区 项目 汇蓝国际 位置 后埠街282 规模体量 建筑面积130000 ㎡ 建筑面积240000 ㎡ 建筑面积150000 ㎡ 建筑面积119200 ㎡ 建筑面积 160000 ㎡ 建筑面积20万㎡ 总建面12万㎡ 均价4000 元/ ㎡ 最低价4180 元 /㎡ 9400元/㎡左右 开盘日期 一期2008年1 月15日 价位 最低价5900 元 /㎡ 均价6000 元/ ㎡ 均价4300 元/ ㎡ 备注 0799-6235888

凯旋香格里 龙飞锦绣嘉园 安源区 世纪广场翡翠 城 香溪美林 玉湖新城〃恒 通花园 美地世纪新城 三期

韶山路上 安源区韶山路 安源世纪广场 安源新区瑞金北 路1号 工业大道1号 萍安北大道63号

0799-6666866 0799-6618888 400-151 8686 0799-6662111, 6662222 0799-6888882 0799-6663666 已售完

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在售住宅市场分析
各区在售住宅信息统计表
行政区 项目 金兴幸福里 安源区 南剑 绿海〃星城国 际 玉泉山庄 供销综合体 芦溪新天地 武功山西海温 泉度假村 位置 萍实北大道与齐 民路.. 安源区开发区洪 山路19号 萍安大道与萍高 公路交汇处 武功山中大道168号 经济开发区 芦溪县芦溪县人 民东路新天地 商业体量 建筑面积 134293 ㎡ 建筑面积 167418 ㎡ 总建面72000㎡, 商业约1万㎡ 建筑面积 15万㎡, 商业面积约5000㎡ 建筑面积30万㎡, 商业面积为12万㎡ 建筑面积 113448 ㎡ ,商业2万㎡ 建筑面积 210059 ㎡ 2012-9-29 均价3200 元/㎡ 0799-7555555 7556677 2011-01-27 开盘日期 价位 均价4200 元/㎡ 均价4800 元/㎡ 每套20-40万元之 间 均价4478 元/㎡, 最高价5098元/㎡ 备注 0799-6666688 0799-6772011/ 6862011 0799-6823888 已售完 0799-6787111, 6787555

开发区

芦溪县

芦溪县万龙山乡

均价4500 元/㎡

0799-7661666

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7

Part 7 市场总结

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市场总结

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附:萍乡市政府搬迁动向

根据《萍乡市新城区控制性详细规划》用地布局安排,市政府新址的位置位于玉湖路北侧、 安源南大道东侧、吴楚大道西侧、兴贤东路南侧居中地段(玉湖新城正对面),目前,市 政府正在做新办公楼建设的前期准备工作,搬迁时间要根据工程建设进度予以确定。

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