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2012年物业管理师考试基本制度与政策模拟试题及答案1


青年人网物业管理师考试频道:http://www.qnr.cn/Constructs/wuye/ 一、单项选择题(共 60 题,每题 1 分。每题的备选项中,只有 1 个最符合题意) 第 1 题 为防止投标人以非法手段骗取中标,《前期物业管理招投标管理暂行办法》规 定的禁止行为不包括( )。 A.投标人可以以他人名义投标,但是要取得他人的同意 B.禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿等不正当手段谋取中标 C.投标人不得与招标人串通投标,损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益 D.投标人不得相互串通投标, 不得排挤其他投标人的公平竞争, 不得损害投标人或者其 他投标人的合法权益 【正确答案】: A 试题解析: 本题考核的是投标禁止行为。为防止投标人以非法手段骗取中标, 《前期物业管理招投 标管理暂行办法》规定了以下禁止行为: (1)投标人不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假,骗取中标; (2)投标人不得相互串通投标,不得排挤其他投标人的公平竞争,不得损害招标人或者 其他投标人的合法权益; (3)投标人不得与招标人串通投标, 损害国家利益、 社会公共利益或者他人的合法权益; (4)禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿等不正当手段谋取中标。 第 2 题 物业管理服务的( )决定了其受益主体的广泛性和差异性。 A.服务性 B.公共性 C.复杂性 D.平等性 【正确答案】: B 第 3 题 《物业管理条例》进一步明确建设单位对物业的保修责任,保修责任应当按照 国家规定的保修期限和保修范围承担,保修期限与范围以外的物业维修、保养由( )按照物 业服务合同的约定承担。 A.建设单位 B.物业管理企业 青年人网(http://www.qnr.cn/)为梦想创造动力!

青年人网物业管理师考试频道:http://www.qnr.cn/Constructs/wuye/ C.房地产开发企业 D.物业服务企业 【正确答案】: D 第 4 题 一级物业服务企业资质证书由( )负责颁发。 A.设区的市级人民政府房地产主管部门 B.直辖市人民政府房地产主管部门 C.省、自治区人民政府建设主管部门 D.国务院建设主管部门 【正确答案】: D 试题解析: 本题考核的是资质证书的颁发和管理。 一级物业服务企业资质证书由国务院建设主管部 门负责颁发。二级物业服务企业资质证书由省、自治区人民政府建设主管部门负责颁发。直 辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质证书的颁发和管理, 设区的 市级人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理。 第 5 题 前期物业服务期限的不确定体现了前期物业服务合同具有( )。 A.长期性 B.一次性 C.风险性 D.过渡性 【正确答案】: D 第 6 题 《物业管理条例》在坚持法律制度( )的前提下,充分考虑各地区的实际情况, 对房地产开发与物业管理分业经营,物业管理区域划分等问题仅作出原则性规定。 A.统一性 B.约束性 C.强制性 D.合理性 【正确答案】: 青年人网(http://www.qnr.cn/)为梦想创造动力!

青年人网物业管理师考试频道:http://www.qnr.cn/Constructs/wuye/ A 试题解析: 本题考核的是《物业管理条例》在立法过程中,从实际出发,实事求是的原则。我国各 地区的物业管理发展很不平衡,沿海地区与中西部地区、大城市与中小城市,在物业管理市 场发育程度、市场环境、管理服务水平等方面差异较大。《物业管理条例》在坚持法律制度 统一性的前提下,充分考虑各地区的实际情况,对房地产开发与物业管理分业经营、物业管 理区域划分等问题仅作出原则性规定,有的规定的具体执行办法,授权省、自治区、直辖市 制定。 第 7 题 为了督促业主委员会及时纳入到有关部门的监督管理中去,《物业管理条例》 还对业主委员会备案的时间作了限定,规定备案的时间为自选举产生之日起( )日内。 A.20 B.30 C.60 D.90 【正确答案】: B 试题解析: 本题考核的是业主委员会的备案。政府的作用主要应该体现在指导、帮助、协调、监督 业主委员会的成立及运作上,以保证业主委员会真正代表全体业主的利益。因此, 《物业管 理条例》明确对业主委员会实行备案制度,以区别于审批制度。为了督促业主委员会及时纳 入到有关部门的监督管理中去, 《物业管理条例》还对业主委员会备案的时问作了限定,规 定备案的时间为自选举产生之日起 30 日内。 第 8 题 总登记是指( )根据需要, 在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属 登记。 A.县级以上地方人民政府 B.省级以上地方人民政府 C.市级以上地方人民政府 D.乡级以上地方人民政府 【正确答案】: A 青年人网(http://www.qnr.cn/)为梦想创造动力!

青年人网物业管理师考试频道:http://www.qnr.cn/Constructs/wuye/ 试题解析: 本题考核的是房屋权属登记中总登记的内容。 总登记是指县级以上地方人民政府根据需 要, 在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。 房屋登记机关认为需要对房 屋权属进行总登记时, 经过县级以上地方人民政府批准, 可以对本行政区域内的房屋权属证 书进行验证或者换证。总登记、验证、换证的期限,由县级以上地方人民政府具体规定。凡 列入总登记、验证或者换证范围,无论权利人以往是否领取房屋权属证书,权属状况有无变 化,均应当在规定的期限内办理登记。 第 9 题 接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织的是( )。

A.抵押人 B.抵押权人 C.委托人 D.代理人 【正确答案】: B 第 10 题 传统的房屋管理模式不能适应房地产( )的改变。 A.物质形态和权属状况 B.物质形态或权属状况 C.物质形状和权属状况 D.物质形状或权属状况 【正确答案】: A

第 11 题 业主大会是表达业主意愿、实现业主利益均衡的组织形式,其基本的议事准则 是( )。 A.民主谈判 B.民主协调 C.民主协商 D.民主管理 青年人网(http://www.qnr.cn/)为梦想创造动力!

青年人网物业管理师考试频道:http://www.qnr.cn/Constructs/wuye/ 【正确答案】: C 第 12 题 物业服务企业和业主在使用标准时,应当注意的问题不包括( )。 A.《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》为普通商品住房、经济适用住房、房 改房、集资建房、廉租住房等普通住宅小区物业服务的试行标准 B.《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》根据普通住宅小区物业服务需求的 不 同情况,由高到低设定为一级、二级、三级三个服务等级,级别越高,表示物业服务标 准 越低 C.《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》以外的其他服务项目、内容及标准, 由签订物业服务合同的双方协商约定 D.选用《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》时,应充分考虑住宅小区的建设 标准、配套设施设备、服务功能及业主(使用人)的居住消费能力等因素,选择相应的服务 等 级 【正确答案】: B 试题解析: 本题考核的是物业管理服务标准。 物业服务企业和业主在使用标准时, 应当注意以下问 题: (1)《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》为普通商品住房、经济适用住房、房 改房、集资建房、廉租住房等普通住宅小区物业服务的试行标准。物业服务收费实行市场调 节价的高档商品住宅的物业服务不适用本标准。 (2)《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》根据普通住宅小区物业服务需求的不 同情况,由高到低设定为一级、二级、三级三个服务等级,级别越高,表示物业服务标准越 高。 (3)《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》各等级服务分别由基本要求、房屋管 理、共用设施设备维修养护、协助维护公共秩序、保洁服务、绿化养护管理等六大项主要内 容组成。 《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》以外的其他服务项目、内容及标准, 由签订物业服务合同的双方协商约定。 (4)选用《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》时,应充分考虑住宅小区的建设 标准、配套设施设备、服务功能及业主(使用人)的居住消费能力等因素,选择相应的服务等 青年人网(http://www.qnr.cn/)为梦想创造动力!

青年人网物业管理师考试频道:http://www.qnr.cn/Constructs/wuye/ 级。 第 13 题 在物业管理区域内,房屋装饰装修对小区环境、物业安全等影响甚大,为了规 范房屋装饰装修行为,《物业管理条例》规定了业主和物业服务企业之间的( )义务。 A.告知 B.监督 C.管理 D.公示 【正确答案】: A 试题解析: 第 14 题 物业服务企业的经营作风必须诚实信用,提供的服务质量必须货真价实,接受 ( )的监督。 A.国家 B.消费者 C.政府 D.主管部门 【正确答案】: B 第 15 题 对普通住宅的物业服务收费,开始就采取了较为严格的管理措施,一般都采取 ( )的管理方式。 A.市场调节价和政府定价 B.市场调节价 C.政府定价和政府指导价 D.政府指导价和市场调节价 【正确答案】: C 第 16 题 业主大会由( )内的全体业主组成。 A.物业维护区域 B.物业管理区域 C.业主管理区域 青年人网(http://www.qnr.cn/)为梦想创造动力!

青年人网物业管理师考试频道:http://www.qnr.cn/Constructs/wuye/ D.业主委员会管辖区域 【正确答案】: B 第 17 题 物业服务合同是物业管理活动产生的( )基础。 A.契约 B.管理 C.法律 D.约定 【正确答案】: A 第 18 题 物业管理三级服务标准中,路灯、楼道灯完好率不低于( )。 A.70% B.80% C.85% D.90% 【正确答案】: B 第 19 题 研究和确定物业服务收费标准,应当( )。 A.面向实际,客观决策 B.公平合理,客观决策 C.符合标准,公平合理 D.公平合理,公正公开 【正确答案】: A 第 20 题 我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是( )。 A.《城市新建住宅小区管理办法》 B.《全国优秀管理住宅小区标准》 C.《物业管理条例》 D.《物业服务企业财务管理规定》

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青年人网物业管理师考试频道:http://www.qnr.cn/Constructs/wuye/ 【正确答案】: A

第 21 题 在处理行政处罚和承担民事责任关系方面, 《物业管理条例》设定的法律责任 充分体现了优先保护( )利益的原则。 A.业主 B.全体业主 C.业主大会 D.居委会 【正确答案】: B 第 22 题 据统计,经济发达城市物业管理的覆盖面已占物业总量的( )。 A.38% B.45% C.50% D.95% 【正确答案】: C 试题解析: 第 23 题 招标人的代表和评标专家与投标人有( )的, 不得进入评标项目的评标委员会。

A.亲属关系 B.法律关系 C.利害关系 D.责任关系 【正确答案】: C 第 24 题 《物业管理条例》规定,( )应当按照国家规定的保修期和保修范围,承担物 业的保修责任。 青年人网(http://www.qnr.cn/)为梦想创造动力!

青年人网物业管理师考试频道:http://www.qnr.cn/Constructs/wuye/ A.建设单位 B.物业管理企业 C.房地产开发企业 D.物业服务企业 【正确答案】: A 试题解析: 第 25 题 固定资产残值率按( )计算。 A.3%~6% B.3%~5% C.2%~5% D.1%~5% 【正确答案】: B 第 26 题 权利人申请变更登记,应当自变更事实发生之日起( )日内提出申请,并提交 房屋权属证书以及相关的证明文件。 A.10 B.15 C.20 D.30 【正确答案】: D 第 27 题 《物业管理条例》在立法过程中,主要遵循的基本原则不包括( )。 A.维护全体业主合法权益的原则 B.物业管理权利和财产权利相对应的原则 C.现实性与前瞻性有机结合的原则 D.从现实出发,实事求是的原则 【正确答案】: D 第 28 题 随着社会对物业管理认同感逐步提高, 越来越多的业主会选聘( )来管理物业。 青年人网(http://www.qnr.cn/)为梦想创造动力!

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A.物业服务公司 B.物业服务企业 C.物业服务组织 D.物业管理企业 【正确答案】: B 第 29 题 出租人如果在租赁期限内死亡,其继承人应当继续履行原租赁合同,以保障承 租人 的( )。 A.承租权 B.管理权 C.使用权 D.继续承租权 【正确答案】: A 第 30 题 《价格法》规定,经营者销售、收购商品和提供服务,应当按照( )的规定明 码标价,注明商品的品名、产地、规格、等级、计价单位、价格或者服务的项目、收费标准 等有关情况。 A.政府价格主管部门 B.政府财务主管部门 C.政府主管部门 D.地方主管部门 【正确答案】: A

第 31 题 通常状况下,( )选聘物业服务企业开展工作,物业服务合同在业主大会和物 业服务企业之间签订。 A.业主、业主大会 B.业主、业主委员会 青年人网(http://www.qnr.cn/)为梦想创造动力!

青年人网物业管理师考试频道:http://www.qnr.cn/Constructs/wuye/ C.业主、社区居委会 D.社区居委会、业主委员会 【正确答案】: A 第 32 题 《物业服务收费管理办法》规定,具体定价形式由( )确定。 A.县、区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门 B.县、省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门 C.区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门 D.省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门 【正确答案】: D 试题解析: 本题考核的是物业服务收费定价形式。 考虑各地经济发展状况与市场环境不尽相同, 物 《 业服务收费管理办法》规定:“物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府 指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地 产行政主管部门确定。” 第 33 题 登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的,应当 在受理登记之日起( )日内决定是否予以登记,对不予登记的,应当书面通知申请人。 A.3 B.5 C.7 D.15 【正确答案】: C 第 34 题 对于向特定业主提供单独议价的其他服务,包括( )。 A.承揽房屋装修工程 B.代理房屋出租 C.代理家政服务 D.承揽房屋装修维护 【正确答案】: 青年人网(http://www.qnr.cn/)为梦想创造动力!

青年人网物业管理师考试频道:http://www.qnr.cn/Constructs/wuye/ D 试题解析: 本题考核的是物业服务内容与质量。 对于向特定业主提供单独议价的其他服务, 如承揽 房屋装修工程、代理房屋出租、代理家政服务等,也可以在前期物业服务合同列明,但不属 于公共服务项目。 第 35 题 根据《城市规划法》规定,城市规划部门对建设项目的检查和监督的表述,不 正确的 是( )。 A.城市规划区内的其他建设工程,建设单位应当在竣工验收后 3 个月内向城市规划行 政 主管部门报送有关竣工资料 B.城市规划行政主管部门有权对城市规划区内的建设工程是否符合规划要求进行检查 C.被检查者应当如实提供情况和必要的资料 D.对城市规划区内重要建设工程,城市规划部门可以参加竣工验收 【正确答案】: A 试题解析: 本题考核的是城市规划部门对建设项目的检查和监督。 检查和监督开发建设单位认真落 实审定的规划和设计,是城市规划部门的重要职能。《城市规划法》规定“城市规划行政主 管部门有权对城市规划区内的建设工程是否符合规划要求进行检查。 被检查者应当如实提供 情况和必要的资料,检查者有责任为被检查者保守技术秘密和业务秘密。”同时,对城市规 划区内重要建设工程,城市规划部门可以参加竣工验收。城市规划区内的其他建设工程,建 设单位应当在竣工验收后 6 个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。 第 36 题 业主大会活动规则中,定期会议与 1 临时会议由( )组织召开。 A.业主大会 B.业主委员会 C.房屋管理部门 D.业主 【正确答案】: B 第 37 题 下列关于危险房屋的鉴定费用与修缮责任的表述,不正确的是( )。 A.房屋所有人和使用人都有权申请危险房屋鉴定 青年人网(http://www.qnr.cn/)为梦想创造动力!

青年人网物业管理师考试频道:http://www.qnr.cn/Constructs/wuye/ B.经鉴定为危险房屋的,鉴定费由使用人承担 C.经鉴定为非危险房屋的,鉴定费由申请人承担 D.房屋所有人对危险房屋能够解除危险的,应当及时解除危险 【正确答案】: B 第 38 题 住房消费是今后相当长一段时期居民消费的热点,以( )为主的房地产业是全 面建设小康社会时期国民经济增长的持续推动力。 A.办公 B.住宅 C.科研 D.医疗 【正确答案】: B 第 39 题 按照( )转让的房地产,如果再转让并需办理出让手续、补交土地使用权出让 金的,应当扣除已经缴纳的土地收益。 A.经城市规划行政主管部门批准,转让的土地用于《城市房地产管理法》规定可以使用 划拨土地的项目 B.私有住宅转让后仍用于居住 C.市级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形 D.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅 【正确答案】: A 第 40 题 物业服务企业还应当经常进行( ),跟踪掌握大多数业主的普遍需求和服务评 价,以保证受益群体的最大化。 A.客户调查 B.市场调查 C.居民调查 D.企业调查 【正确答案】: A 青年人网(http://www.qnr.cn/)为梦想创造动力!

青年人网物业管理师考试频道:http://www.qnr.cn/Constructs/wuye/ 试题解析: 本题考核的是物业管理服务受益主体的广泛性和差异性。 物业服务合同成为衡量物业服 务企业是否正确履行义务的检验标准, 这就要求物业服务企业细化物业服务合同, 对服务项 目,服务标准,各项服务的违约责任等方面的约定尽可能具体、明确、完备。同时,物业服 务企业还应当经常进行客户调查, 跟踪掌握大多数业主的普遍需求和服务评价, 以保证受益 群体的最大化。

第 41 题 政府指导价是指由政府价格主管部门或者其他有关部门, 按照定价权限和范围 规定基准价及其浮动幅度,指导( )制定的价格。 A.管理者 B.经营者 C.组织者 D.销售者 【正确答案】: B 第 42 题 《物业管理条例》特别规定,为了规范以协议方式选聘物业服务企业的情况, 应当经过物业 所在地的( )的批准,才可以进行。 A.自治区、直辖市房地产行政主管部门 B.县、省房地产行政主管部门 C.区、省房地产行政主管部门 D.区、县房地产行政主管部门 【正确答案】: D 试题解析: 第 43 题 《临时管理规约(示范文本)》规定,以( )审定的数字为准,明确物业的建筑 面积和用地面积。 A.当地政府主管部门 B.区域政府主管部门 C.政府主管部门 青年人网(http://www.qnr.cn/)为梦想创造动力!

青年人网物业管理师考试频道:http://www.qnr.cn/Constructs/wuye/ D.城市规划部门 【正确答案】: D 第 44 题 为了给物业管理的实施提供基础性条件, 《物业管理条例》明确了物业管理用 房的( )。 A.所在地和用途 B.权属和用途 C.归属和用途 D.所在地和归属 【正确答案】: B 第 45 题 长期持续的政府定价,限制业主和物业服务企业在物业管理市场的( )。 A.监督权 B.决策权 C.选择权 D.管理权 【正确答案】: C 第 46 题 物业服务企业出租、出借、转让资质证书的,由县级以上地方人民政府房地产 主管部门予以警告,责令限期改正,并处( )的罚款。 A.2 万元以下 B.1 万元以上 3 万元以下 C.1 万元以下 D.1 万元以上 5 万元以下 【正确答案】: B 第 47 题 建设单位制定的管理规约毕竟不同于全体业主通过规定程序制定的管理规约, 它并不一定能完全体现全体业主的意志,所以这个“管理规约”只是临时存在的,具有( )。 A.过渡性 B.临时性 青年人网(http://www.qnr.cn/)为梦想创造动力!

青年人网物业管理师考试频道:http://www.qnr.cn/Constructs/wuye/ C.特殊性 D.约束性 【正确答案】: A 第 48 题 为了保证维修基金的安全,《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》 规定维修基金应当( ),严禁挪作他用。 A.专户存储、专款多用 B.多户存储、专款多用 C.多户存储、专款专用 D.专户存储、专款专用 【正确答案】: D 试题解析: 第 49 题 物业管理三级服务标准中,对重点区域、重点部位每( )h 至少巡查 1 次。 A.1 B.2 C.3 D.5 【正确答案】: C 试题解析: 第 50 题 物业管理师应当具备的执业能力不包括( )。 A.掌握物业管理、建筑工程、房地产开发与经营等专业知识 B.具有丰富的物业管理实践经验 C.能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定 D.了解经济学、管理学、社会学、心理学等相关学科的知识 【正确答案】: D 试题解析: 本题考核的是物业管理师应当具备的执业能力。物业管理师应当具备以下执业能力: 青年人网(http://www.qnr.cn/)为梦想创造动力!

青年人网物业管理师考试频道:http://www.qnr.cn/Constructs/wuye/ (1)掌握物业管理、建筑工程、房地产开发与经营等专业知识; (2)具有一定的经济学、管理学、社会学、心理学等相关学科的知识; (3)能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定; (4)具有丰富的物业管理实践经验。

第 51 题 业主委员会选聘物业服务企业的,应当在原物业服务合同终止后,组织新老物 业服务企业共同进行物业承接查验活动,由( )向业主委员会办理物业移交手续。 A.新物业服务企业 B.业主委员会 C.原物业服务企业 D.业主委员会与新物业服务企业 【正确答案】: D 第 52 题 新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起( )日内,持文件向工商注 册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。 A.10 B.15 C.20 D.30 【正确答案】: B 试题解析: 本题考核的是新设立物业服务企业的资质申请。 新设立的物业服务企业应当自领取营业 执照之日起 30 日内,持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主 管部门申请资质。 第 53 题 《物业管理条例》规定,( )选聘物业服务企业的,应当与物业服务企业签订 前期物业服务合同。 A.物业服务企业 B.物业管理企业 青年人网(http://www.qnr.cn/)为梦想创造动力!

青年人网物业管理师考试频道:http://www.qnr.cn/Constructs/wuye/ C.建设单位 D.业主 【正确答案】: C 第 54 题 关于物业管理资料的移交问题, 《物业管理条例》对此作出的明确规定不包括 ( )。 A.物业服务合同终止时,物业服务企业应当将物业管理资料交还给业主委员会 B.物业服务企业承接物业时,应当与业主委员会办理物业验收手续 C.物业服务合同具有其特殊性,业主委员会应当向物业服务企业移交物业管理资料 D.物业服务合同终止时,业主大会选聘了新的物业服务企业的,物业服务企业之间应 当 做好交接工作 【正确答案】: C 第 55 题 物业管理是由( )通过选聘物业服务企业的方式来实现的活动。 A.业主 B.业主大会 C.业主委员会 D.居委会 【正确答案】: A 第 56 题 维护业主的( )是物业管理的主要内容。 A.民主权利 B.专有权利 C.财产权利 D.所有权利 【正确答案】: C 第 57 题 《物业管理条例》规定,经( )以上的业主提议,业主委员会应当组织召开业 主大会临时会议。 A.10% 青年人网(http://www.qnr.cn/)为梦想创造动力!

青年人网物业管理师考试频道:http://www.qnr.cn/Constructs/wuye/ B.20% C.30% D.35% 【正确答案】: B 第 58 题 发生安全事故时,物业服务企业在采取应急措施的同时,应当及时向有关( ) 报告。 A.政府 B.国务院 C.行政主管部门 D.业主大会 【正确答案】: C 第 59 题 物业服务合同属于( )的范畴,是业主、物业服务企业设立物业服务关系的协 议。 A.民事合同 B.物业服务合同 C.物业管理合同 D.前期物业服务合同 【正确答案】: A 第 60 题 为了规范住宅小区物业管理服务的内容和标准,中国( )根据我国物业管理现 实情况,于 2004 年印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》。 A.政府 B.物业管理协会 C.地方政府 D.建设部 【正确答案】: B

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二、多项选择题(共 20 题,每题 2 分。每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符合题意, 至少有 1 个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分) 第 61 题 核定物业服务定价成本,应当以经会计师事务所审计的年度( )或者物业服务 企业提供的真实、完整、有效的成本资料为基础。 A.财务会计报告 B.账册 C.原始账册 D.原始凭证 E.凭证 【正确答案】: A,C,D 第 62 题 单位房屋出租人须持( ),到房屋所在地派出所申请登记。 A.房屋所有权证 B.单位介绍信 C.居民身份汪 D.户口簿 E.其他合法证明 【正确答案】: A,B 第 63 题 房地产咨询是指为进行房地产活动的当事人提供( )等方面服务的经营活动。

A.法律 B.法规 C.政策 D.信息 E.咨询 【正确答案】: A,B,C,D 第 64 题 房地产中介服务机构必须履行的义务有( )。 青年人网(http://www.qnr.cn/)为梦想创造动力!

青年人网物业管理师考试频道:http://www.qnr.cn/Constructs/wuye/ A.按照核准的业务范围从事经营活动 B.按规定标准缴纳税费 C.遵守自愿、公平、诚实信用的原则 D.遵守有关的法律、法规和政策 E.接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查 【正确答案】: A,C,D,E 第 65 题 由于房地产具有( )等特点,因此以房地产作抵押物是抵押担保中最普遍、最 主要的内容。 A.价值量大 B.质量保障高 C.使用时间长 D.不可移动 E.产权管理严密 【正确答案】: A,C,D,E 第 66 题 下列关于房地产开发企业的市场活动规则的表述,正确的有( )。 A.对房地产开发企业设立资质等级制度的目的,就是规范房地产开发企业的市场活动 B.房地产开发企业必须按照核定的资质等级,承担相应的房地产开发项目 C.各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务,不得越级承 担 任务 D.一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制,可以在全国范围 承 揽房地产开发项目 E.二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积 35 万 m2 以下的开发 建设项目 【正确答案】: A,B,C,D 试题解析: 本题考核的是房地产开发企业的市场活动规则。 对房地产开发企业设立资质等级制度的 目的,就是规范房地产开发企业的市场活动,维护市场的有序竞争。房地产开发企业必须按 青年人网(http://www.qnr.cn/)为梦想创造动力!

青年人网物业管理师考试频道:http://www.qnr.cn/Constructs/wuye/ 照核定的资质等级, 承担相应的房地产开发项目。 一级资质的房地产开发企业承担房地产项 目的建设规模不受限制, 可以在全国范围承揽房地产开发项目。 二级资质及二级资质以下的 房地产开发企业可以承担建筑面积 25 万 m2 以下的开发建设项目,承担业务的具体范围由 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。各资质等级企业应当在规定的业务范 围内从事房地产开发经营业务,不得越级承担任务。 第 67 题 房地产转让合同应当载明的主要条款和内容有( )。 A.双方当事人的姓名或者名称、住所 B.房地产权属证书名称和编号 C.双方当事人的直系亲属姓名、住所 D.土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限 E.房地产当前价格及支付方式 【正确答案】: A,B,E 试题解析: 本题考核的房地产转让合同。 《城市房地产转让管理规定》明确了房地产转让合同应当 载明的主要条款和内容: (1)双方当事人的姓名或者名称、住所; (2)房地产权属证书名称和编号; (3)房地产座落位置、面积、四至界限; (4)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限; (5)房地产的用途或使用性质; (6)成交价格及支付方式; (7)房地产交付使用的时间; (8)违约责任; (9)双方约定的其他事项。 第 68 题 法律责任是一种强制性的法律措施, 必须由有立法权的国家机关根据立法权限 依照法定程序制定的( )来加以明文规定。 A.有关法律 B.行政法规 C.地方性法规 青年人网(http://www.qnr.cn/)为梦想创造动力!

青年人网物业管理师考试频道:http://www.qnr.cn/Constructs/wuye/ D.规章 E.区域法规 【正确答案】: A,B,C,D 第 69 题 物业管理的内容由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定。 主要包括( )。

A.维护相关区域内的秩序 B.对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理 C.供水、供气、供热等公用事业单位委托的内容 D.维护相关区域内的环境卫生 E.为业主和使用人提供物业服务合同约定以外的服务项目 【正确答案】: A,B,D 【您的答案】: 本题分数 2,您的得分 加入错题集收藏该试题 试题解析: 本题考核的是对《物业管理条例》所称物业管理定义的理解。物业管理的内容由业主和 物业服务企业在物业服务合同中约定。主要有两方面: (1)对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理; (2)维护相关区域内的环境卫生和秩序,包括物业服务企业提供的清洁卫生、安全防范、 装饰装修等服务。 除此之外, 物业服务企业可以接受业主和使用人的特别委托, 为其提供物业服务合同约 定以外的服务项目;也可接受供水、供气、供热等公用事业单位的委托,有偿为其向业主代 收有关费用。

第 70 题 《物业管理条例》贯穿发展的指导思想,设立的( )等制度,符合市场经济的 基本规律,符合未来立法趋势。 A.业主大会 青年人网(http://www.qnr.cn/)为梦想创造动力!

青年人网物业管理师考试频道:http://www.qnr.cn/Constructs/wuye/ B.业主委员会 C.物业服务 D.物业管理 E.强制性维修养护 【正确答案】: A,E 第 71 题 规范物业管理活动的法律依据有( )。 A.《公司法》 B.《民法通则》 C.《合同法》 D.《建设工程质量管理条例》 E.《宪法》 【正确答案】: A,B,C,D 第 72 题 物业的使用与维护合同中可包含的约定有( )。 A.业主装饰装修房屋的约定 B.建设单位和业主、使用人配合实施物业管理服务规章制度的义务 C.业主大会对重大事项的告知义务和接受监督义务 D.物业服务企业制止业主和使用人违反临时管理规约的具体措施 E.物业管理用房的具体约定 【正确答案】: A,B,D,E 【您的答案】: 本题分数 2,您的得分 加入错题集收藏该试题 试题解析: 本题考核的是物业的使用与维护。合同可包含以下几个方面的约定: (1)建设单位和业主、使用人配合实施物业管理服务规章制度的义务; (2)物业服务企业制止业主和使用人违反临时管理规约的具体措施; (3)物业服务企业对重大事项的告知义务和接受监督义务; 青年人网(http://www.qnr.cn/)为梦想创造动力!

青年人网物业管理师考试频道:http://www.qnr.cn/Constructs/wuye/ (4)业主装饰装修房屋的约定; (5)物业管理用房的具体约定。

第 73 题 根据 《前期物业服务合同(示范文本)》 前期物业服务合同应包括的内容有( )。 , A.合同当事人与物业的基本情况 B.物业服务内容与质量 C.物业服务收费方式 D.物业经营管理活动的标准 E.物业的承接查验 【正确答案】: A,B,C,E 试题解析: 暂无系统解析,你可以为此题提供解析,或者查看考试大网友提供的解析。 施设备日常运行和维护费用是指为保障物业管理区域内共用部位共用设施设备的( )。 A.正常使用和运行费用 B.维护保养所需的费用 C.应由住宅专项维修资金支出的维修和更新 D.保修期内应由建设单位履行保修责任而支出的维修费 E.应由住宅专项维修资金支出的改造费用 【正确答案】: A,B 第 75 题 《物业管理条例》规定,要求物业承接验收时,建设单位向物业服务企业移交 的物业管理所必需的其他资料包括( )。 A.物业的规划、建设的有关资料 B.有关房屋产权权属的资料 C.设备设施的安装资料 D.使用和维护保养资料 E.工程验收的各种签证、记录、证明 【正确答案】: A,B,E 青年人网(http://www.qnr.cn/)为梦想创造动力!

青年人网物业管理师考试频道:http://www.qnr.cn/Constructs/wuye/ 第 76 题 房地产中介服务合同应当包括的主要内容有( )。 A.当事人姓名或者名称、住所 B.中介服务项目的名称、内容、要求和标准 C.合同履行期限 D.合同规定的范围 E.违约责任和纠纷解决方式 【正确答案】: A,B,C,E 第 77 题 业主应承担法律、法规规定的其他义务,包括( )。 A.组织物业服务企业开展服务活动的义务 B.装饰装修房屋时向物业服务企业告知的义务 C.按照物业本来的用途和目的使用物业的义务 D.维护物业的使用安全和美观的义务 E.遵守物业管理区域内公共秩序,维护物业管理区域内的环境整洁的义务 【正确答案】: B,C,D,E 第 78 题 危险房屋造成损害事故的法律责任中,鉴定机构应当承担的民事责任有( )。 A.因拖延鉴定时间而发生事故 B.因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失 C.使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质 D.行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋 E.经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效地解除危险措施 【正确答案】: A,B 第 79 题 招标投标活动必须遵守( )的原则。 A.公开 B.平等 C.公平 D.公正 E.诚实信用 青年人网(http://www.qnr.cn/)为梦想创造动力!

青年人网物业管理师考试频道:http://www.qnr.cn/Constructs/wuye/ 【正确答案】: A,C,D,E 第 80 题 抵押是以不转移财产占有权为条件的物权担保方式, 抵押人对抵押财产仍然享 有( )。 A.占有权 B.使用权 C.出租权 D.转让权 E.经营权

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