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住房公积金知识竞赛题目部分试题解答


知识竞赛题目部分试题解答 (6)以下说法错误的是( ) 。 A 职工住房公积金缴存基数为职工本人上一年度的月平均工资。 B 在住房公积金缴存年度内, 如果职工缴存基数发生变化, 可进行调整, 但最多不超过二次。 C 住房公积金职工缴存部分和单位缴存部分均以元为单位,元以下见角分进元。 根据《宁波市住房公积金缴存管理暂行办法》第十六条,住房公积金缴存基数确定后,在一 个缴存年度内不

再调整。 (9)下列哪项情况不可提取公积金?( A 装修 B 购买自住住房 C 退休 )

装修不属于《宁波市住房公积金提取管理暂行办法》第 5 条提取住房公积金的所列情形,因 此不能提取住房公积金。 (10)以下哪种情况可以提取住房公积金?( ) A 出国、出境定居的。 B 在职职工持有民政部门核发的《低保证》 。 C 职工的余姚市籍户口迁往镇海区。 根据《宁波市住房公积金提取管理暂行办法》第 6 条第 5 款,出国、出境定居的,可以销户 提取住房公积金。 (12)购买二手房提取公积金的,需提供( ) 。 A 房产证和土地证原件 B 房产证和契税证原件 C 土地证和契税证原件 根据《宁波市住房公积金提取管理暂行办法》第 10 条,购买二手房的,须提供房产证和契 税证原件,提取金额为购房当月之前的公积金余额。 (13)以下哪些类型的房屋属于公积金贷款范围?( ) A 尚未办理权证的拆迁安置房。 B 房产公司提供阶段性经济担保的已结顶在建商品住房。 C 宅基地上(集体土地)翻建的自住住房。 申请公积金贷款必须要有所购房屋的产权抵押为前期, 购买尚不能办理房产证的商品期房必 须要有开发商的阶段性经济担保为前提。 拆迁安置房在建设阶段一般没有建设主体作阶段性 经济担保,因此需要在取得产权证后才能申请公积金贷款。 《宁波市住房公积金贷款管理暂 行办法》 第 35 条规定, 职工建造、 翻建、 大修自住住房需在国有出让或行政划拨的土地上, 因此集体土地上翻建的住房不能申请公积金贷款。 (15)小张小王夫妻俩符合住房公积金贷款条件,想申请住房公积金贷款,他们的住房公积 金可贷额度取决于( ) : A 家庭收入、缴存基数 、贷款年限、房屋价值、住房套数。 B 家庭收入、缴存基数 、首付比例、房屋价值、住房套数。 C 家庭收入、缴存基数 、贷款年限、帐户余额、住房套数。 公积金可贷额度取决于三个方面, 一是根据缴存基数、 家庭收入和贷款年限综合计算而得到 的可贷额度, 可贷额度=借款人及参与计算贷款额度人员的缴存基数之和×0.4×12 个月×贷 款期限。二是家庭住房状况。家庭购买第一套住房,如果是商品期房的,可贷额度不超过房 价的 70%。如果是二手房的,贷款额度不超过房价的 60%;家庭购买第二套住房的,贷款额

度不超过房屋价值的 40%。 三是最高贷款额度封顶线。 我市目前实行夫妻双方缴存职工家庭 公积金贷款最高 80 万元封顶,单方缴存职工家庭公积金贷款最高 40 万元封顶。 本题中,如果小张公积金缴存基数为 9000 元,小王的公积金缴存基数为 7000 元,假设他 们的贷款期限 20 年,则夫妻俩的可贷额度=(9000+7000)×0.4×12×20=1536000 元。如 果他们所购的是家庭第二套住房(商品期房)价值 210 万元,因为贷款额度不超过房屋价值 的 40%,他们只能贷 210 万×40%=84 万元。但 84 万元已经超过了最高可贷额度(80 万封 顶) , 所以夫妻俩可得到的公积金贷款额度只能是 80 万元。 如果小张小王夫妻只有一方缴存 公积金,那么他们实际可得到的公积金贷款最高只能是 40 万元。 (17) 小王在某年度 3 月份办理了住房公积金贷款, 如果当年 4 月和 8 月住房公积金贷款利 率发生了调整,请问小王的公积金贷款需执行哪个利率?( ) A 一直按该年度 3 月份小王办理公积金贷款时的实际利率执行 B 该年度一直按 3 月份小王办理公积金贷款时的实际利率执行, 第 2 年的 1 月 1 日起执行 8 月公布的新利率。 C 4 月利率调整后执行新的贷款利率,8 月利率调整后再执行新的贷款利率。 根据《宁波市住房公积金贷款管理暂行办法》第 10 条,贷款期限在 1 年以上的,遇法定利 率调整,于次年 1 月 1 日开始,按相应利率档次执行新的标准。 (18)购买商品住房的,公积金贷款需要在什么时间内申请办理?( ) A 房屋主体结构完工、且已按规定比例支付首付款之日起,至取得房屋所有权证后一年以 内。 B 只要没有申请过住房公积金贷款,任何时间都可以。 C 取得房屋所有权证后二年以内。 根据《宁波市住房公积金贷款管理暂行办法》第 7 条第 3 款,购买自住住房申请公积金贷款 需在自符合条件之日起至取得房产证后一年以内办理。 (22)小张夫妻 2005 年因购买自住住房申请公积金贷款 5 万元,2012 年底已还清。目前家 庭经济比较困难,小张夫妻能否就该住房再次提出公积金贷款申请?( ) A 不能 B 可以 C 视具体情况而定 同一个家庭的同一套住房只能申请一次住房公积金贷款, 同一个家庭同时只能存在一笔住房 公积金贷款。 (23)借款人与购房人不是同一人能否贷款?( ) A 不能,借款人与购房人、房屋产权人必须是同一人。 B 借款人与购房人、房屋产权人为夫妻则可以。 C 借款人与购房人、房屋产权人为夫妻或父子或母女则可以。 借款人申请公积金贷款必须以同意住房抵押为前提, 而住房抵押往往涉及复杂的权属关系和 继承关系。为确保公积金贷款安全,借款人与购房人不是同一人的,除夫妻关系外,不办理 公积金贷款业务。 (24)借款人有( )情形的,公积金管理中心或受委托银行可以通过仲裁、诉讼等方式, 将借款人抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖处理,所得价款用来清偿贷款。 A 借款人在还款期内违反国务院《公积金管理条例》规定停缴住房公积金的。 B 借款人因出差在外未能准时偿还当月贷款本息,出现当月贷款逾期的。

C 贷款期内,借款人死亡、失踪或丧失民事行为能力的,其法定继承人、受遗赠人或监护人 按规定继续履行借款合同的。 根据《宁波市住房公积金贷款管理暂行办法》第 31 条第 3 款和 33 条第 2 款,借款人在还款 期内违反国务院《公积金管理条例》规定停缴住房公积金的,管理中心或受委托银行可以提 前收回贷款本息。借款人未清偿贷款本息的,公积金管理中心或受委托银行可以通过仲裁、 诉讼等方式,将借款人抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖处理,所得价款用来清偿贷款。 (25)房地产开发商申请住房公积金贷款合作的,以下说法错误的是( ) 。 A 参与贷款合作的开发商,应当向管理中心提供商品房项目开发、预(销)售、竣工以及 财务等情况。 B 申请贷款合作的商品房项目,其房屋必须全部竣工。 C 已经办理公积金贷款的期房, 在办妥房屋他项权证前, 由开发商承担阶段性连带保证责任。 申请贷款合作的商品房项目,其房屋(建筑工程主体)必须结顶。 (26)关于住房公积金住房贷款,说法错误的是( ) 。 A 住房公积金贷款最长期限为 30 年。 B 贷款期限不得超过借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限。 C 在组合贷款中,商业性贷款期限应与公积金贷款期限相同。 根据《宁波市住房公积金贷款管理暂行办法》第 9 条规定,购买自主住房的,贷款期限最长 不超过 20 年。 (27)关于职工购买商住楼宇、商铺和集体土地房屋申请办理公积金提取和贷款业务的,正 确的是( ) A 职工购买房屋的土地用途为商住的,不能申请住房公积金贷款。 B 职工购买商铺的,可以提取个人住房公积金帐户余额。 C 职工购买集体土地上的普通住宅,可以申请住房公积金贷款。 建立公积金制度的目的在于支持职工普通住房消费。 房屋土地性质为商住的, 不受理公积金 贷款申请; 购买商铺的或者所购房屋的土地性质为商业的, 不能提取公积金也不办理公积金 贷款。购买集体土地上的住宅,不受理公积金贷款申请。 (28)职工申请住房公积金贷款的,以下说法不正确的是( ) 。 A 申请住房公积金贷款的,须还清上次的住房公积金贷款。 B 申请住房公积金贷款,借款人必须同意以所购房产的全部价值作为抵押。 C 借款人距法定退休年龄不足 20 年的,可适当放宽可贷额度的计算期限,但最长不超过 10 年。 根据《宁波市住房公积金贷款管理暂行办法》第 8 条规定,借款人离法定退休年龄不到 20 年的,可适当放宽贷款计算期限,最长不超过 5 年(这么安排主要是为了照顾年龄较大的缴 存职工,提高他们的可贷额度) 。但贷款期限最长仍不得超过借款人办理贷款时至法定退休 年龄的工作年限。 (30)目前与宁波市住房公积金管理中心余姚分中心存在金融合作关系的银行有( A 建行、农行 B 工行、农行、中行、建行、交行 C 工行、农行、中行、建行、交行、宁波银行、农村合作银行 ) 。

与公积金管理中心保持金融合作关系的银行由市住房委员会确定, 目前我市的公积金金融业 务承办银行只有 5 家。


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