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房 屋 建 筑 面 积 测 算 规 则 一 览 表(依据浙江省房屋建筑面积测算实施细则2012年7月1日实行版本编写)


房 屋 建 筑 面 积 测 算 规 则 一 览 表
表 1、一般规定
范围 测 算 规 则 范围 测 算 规 则 a) 房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在 2.20m 以上部分,按其水平投影计算建筑面积。 b)穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大堂、有顶盖的中庭,均按一 层计算面积。门厅、大堂内的,层高 2.20m 以上的回廊部分,按其水平 投影计算建筑面积。 c)楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋 自然层计算面积。 计算 d)房屋天面上,属永久性建筑,层高 2.20m 以上的楼梯间、水箱间、 1/2 建 筑面 电梯机房等和斜面结构屋顶层高度在 2.20m 以上的部分(位),按其外围 水平投影计算面积。 e)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影计算面积。 f)属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影计算面积。 s)与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱 的外围水平投影计算面积。 计算 全部 建筑 面积 的 范围 h)房屋间永久性的封闭的架空通廊,按外围水平投影计算面积。 i)地下室、半地下室及其相应出入口,层高 2.20m 以上的,按其外 墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影计算面积。 j) 有柱或围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构的外围水平 投影面积计算。 k)作为房屋外墙的玻璃幕墙等,按其结构外围水平投影面积计算。 l)属永久性有柱的车棚、货棚、加油站、车站台等建筑物,按柱的 外围水平投影面积计算。 m)依山(坡)地建筑的房屋,利用吊脚做架空层,有围护结构的,按 其高度在 2.20m 以上部位的外围水平投影面积计算。 n)有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。 0)房屋主体结构内,与户内相通、用于放置室外空调等大型设备, 且采用木、金属等材质作为围护的建筑空间,按其外围水平投影计算建 筑面积。 P)永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层 建筑面积的总和计算。 不计 算建 筑面 积的 范围 积的 范围

a)与房屋相连有上盖无柱的走廊,按其围护结构外围水平 投影面积的 1/2 计算。 b)与房屋相连有上盖无柱的檐廊 (两端均有与房屋相连的 墙体作为围护结构的,视为有围护结构的檐廊),当平台高出 室外地面 0.12m 及以上,檐廊宽度大于 0.90m 时,按其围护结 构外围水平投影面积的 1/2 计算。 c)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚、加油站、车站台 等属永久性建筑的,按其上盖水平投影面积的 1/2 计算。 d)未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积 的 1/2 计算。 e)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的 1/2 计算。 f)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊,按外围水平投影面 积的 1/2 计算。 g)房屋主体结构外,与户内相通、用于放置室外空调等 大型设备,且采用木、金属等材质作为围护的建筑空间,按其 外围水平投影面积的 1/2 计算。 a)层高小于 2.20m 的夹层、插层、技术层、地下室和半地 下室。 b)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕 墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。 c)房屋之间无上盖的架空通廊。 d)房屋的天面、挑台和天面上的花园、泳池。 e)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物空间安置 箱、罐的平台。 f)骑楼、过街搂的底层用作道路街巷通行的部分。 g)利用引桥、高架桥、高架路的桥(路)面作为顶盖建造的 房屋。 h)活动房屋、临时房屋、简易房屋。 i)独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。 j)与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。 k)楼梯梯段水平投影间隙宽度大于 0.40m 时的间隙部分。 1)室外设备平台。 m)地下室中下沉式庭院。

表 2、成套房屋建筑面积的测算
类别 成套房 屋的套 内建筑 面积 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,以套内房屋内墙 结构的水平投影面积按以下规定计算: 套内房 屋使用 面积 a)套内使用面积为套内卧室、 起居室、过厅、 过道、 厨房、卫生间、 厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。 b)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 c)不包括在结构面积内的套内烟囱、 通风道、 管道井均计入使用面 积。 d) 内墙面装饰厚度计入使用面积。 注:“表 1” 、 “表 2”均依据《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》(2012 年修改版)整理编制,简单清晰,以方便办理建设工程规划许可、竣工规 划核实手续时对建筑面积的计算。 衢州市规划测会学会 徐士连 套内墙 体面积 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或 其他承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙和套与公 共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投 影面积的 1/2 计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影 面积全部计入套内墙体面积。 成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积, 套内墙体面积, 套内阳台建筑面积三部分组成。 测算规则 类别 套内阳 台建筑 面积 测算规则

套内阳台建筑面积均以阳台外围与房屋外墙之间的水平 投影面积按封闭、不封闭类型及上盖要求分别计算。

房 屋 建 筑 面 积 测 算 规 则 一 览 表
表 3、特殊情况处理原则
建筑局 部名称 建筑面积。 b) 作为消防通道 (连廊 )的多户相连且有固定分隔界标的 阳台,计入涉及到的各户的套内建筑面积。 c)无顶盖、顶盖与阳台非同期建造、顶盖为非永久性结构、 顶盖为镂空或不连续、顶盖与房屋主墙体不相连、顶盖水平投 影面积小于阳台围护结构水平投影面积 1/2 的敞开式阳台,均 视为无顶盖阳台,不计算建筑面积。 d) 阳台 阳台的上口外围水平投影面积小于底板水平投影面积 楼梯 时,按上口外围水平投影面积计算建筑面积。 e)一幢房屋中个别楼层不设阳台或隔层设置阳台, 形成敞开 式阳台的上盖距离该阳台内底面高度大于或等于两个楼层的, 不计算建筑面积。 (该条款适用于廊、平台等房屋附属设施) f) 阳台顶盖水平投影面积与阳台围护结构外围水平投影 面积不一致,且顶盖投影面积大于或等于阳台围护结构外围水 平投影面积 1/2 时,按少的投影面积 1/2 计算建筑面积。 s)上有阳台、具有围护结构的底层平台,视作阳台。 h)阳台围护结构内的空调机位计入阳台建筑面积。 a)房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的, 顶层层高 2.20m 以上的部位按 当飘窗窗台高度小于 0.30m, 且飘窗净高大于 2.20m 时, 按 飘窗 其外围水平投影计算建筑面积。相邻楼层窗体间封闭时,窗体 部分层高按所在楼层的层高认定。 跃层、 斜 面结构 屋 其水平投影计算建筑面积。 b)跃层层高 2.20m 以上的部位,按水平投影计算建筑面积。 c)跃层、斜面结构屋的层高 2.20m 以上的外墙,1/2 计入套内建 筑面积,另 1/2 计入幢共有建筑面积。 a)房屋底层社会性的公共通道和消防通道,不计算建筑面 通道 积。 b)临街楼房、 挑廊下的底层及小区内的底层走廊作为社会性 公共通道,不论是否有柱、是否有围护结构,不计算建筑面积。 a)架空层作为公共开放空间的,不计算建筑面积。 b)依山(坡)地建造的房屋,利用吊脚做架空层加以围护封 架空层 闭利用,整修有底板,层高 2.20m 以上的部位计算建筑面积。 c)架空层或局部架空的楼层中层高 2.20m 以上并加以围护 封闭利用,前室、楼梯、电梯和水、电、排风管道井等部位, 计算建筑面积。 自然层内的夹层、插层等,当夹层、插层层高和剩余层高 夹层、 插层 均在 2.20m 以上,两部分均计算建筑面积;当其中一个部分的 层高小于 2.20m 或两部分层高均小于 2.20m, 但上下两部分层高 之和在 2.20m 以上时,按一层计算建筑面积,计入总建筑面积, 不计入套内面积。 地下室或半地下室专用的通风井、 烟道(不包括地上各层使用的各类管 道、烟道等)在地下部分按其通过的地下室或半地下室的层数计算建筑面 积;其在地面且独立于房屋之外时,有围护结构或柱和上盖,且高度在 2.20m 以上的,按围护结构或柱外围水平投影计算全部建筑面积,并计入 地下室或半地下室的建筑面积中; 其在地面部分是设于房屋之内且有上盖, 地面部分按一层计算建筑面积,并计入地下室或半地下室的建筑面积中, 其通过的地面以上各层应除去该部分的面积。 与房屋相连的无柱走廓、屋檐、挑廓的顶盖连续投影面积大于或等于 其围护结构外围水平投影面积 1/2 的, 按其顶盖投影面积 1/2 计算建筑面积。 房屋层内,以机械设备划分苦干层次的立体车库,无论高度和停放层 无窗无固定楼梯的阁楼(暗楼),不计算建筑面积。 与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等房屋附属结构,不计算建筑面积。 房屋主体结构内符合计算建筑面积条件的空间,虽标注为入户花园、阳台、 位于地下室内和屋顶上的水箱或储水池(消防水池) ,不计算建筑面积。 由室外地面通向房屋的通行坡道, 室外部分无论有无顶盖或有无围护结构, 均不计算建筑面积。 不规则 围护物 阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的,以其 底板水平投影计算建筑面积。 墙体 a)同一楼层外墙,既有主墙,又有玻璃、金属等其他材料作装饰 幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚接主墙体厚度计算。 b)各楼层墙体厚度不同时,分层分别计算墙体建筑面积。 c)对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋,其层高 2.20m 以上的部分 计算建筑面积。 d)房屋墙体向外倾斜,超出底板外沿的,以其底板水平投影计算 建筑面积。 e)以玻璃、金属等材料作幕墙的,房屋底板沿口与幕墙间的空间 不计算建筑面积。 f)装饰性幕墙、主墙体外的幕墙均不计算建筑面积。 处理原则 a)主体结构外设有支撑柱不封闭的阳台, 按未封闭阳台计算 建筑局 部名称 处理原则 a) 门厅内旋转式固定楼梯,按其水平投影面积计算建筑面积。 旋转梯所形成的中空部分,属门厅的一部分,计入门厅的建筑面积。 b)位于跃层、夹层等层高大于 2.20m 部分的楼梯孔,按其相应梯 位 (或设计梯位)的水平投影面积计算建筑面积,计入套内建筑面积。 c)属永久性结构的室外楼梯, 按其在各楼层水平投影面积之和计 算建筑面积; 当上层楼梯覆盖下层楼梯时, 其下层楼梯视作有顶盖楼 梯,按其水平投影面积计算建筑面积。 d)挑出主墙体外、未封闭、有围护结构、有顶盖的楼梯挑平台, 挑平台顶盖水平投影面积小于挑平台围护结构外围水平投影面积 1/2 时, 挑平台不计算面积; 挑平台顶盖水平投影面积与挑平台围护结构 外围水平投影面积不一致, 且顶盖投影面积大于或等于挑平台围护结 构外围水平投影面积 1/2 时,按少的投影面积 1/2 计算建筑面积。 e)广场式的室外楼梯和用于检修、消防用的室外爬梯、挂梯,钢 筋砼悬臂一字形平板式踏步楼梯,不计算建筑面积。 f)楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算 建筑面积。 e)室内自动扶梯,按自然层计算建筑面积。

数多少,均按单层计算建筑面积和层次。 露台、空中花园、花池等部位的建筑面积,均计算全部建筑面积。 注:“表 3”依据《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》(2012 年修改版)整理编制,是“表 1” 、 “表 2”的补充,以明确在特殊情况下建筑面积的计 算值。 衢州市规划测会学会 徐士连


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