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关于 商业中心和商业网点的布局原则和特点


第六节

商业中心和商业网点

复习背诵:商业定义:专门从事商品的收购、销售、调运和储存的行业。包括商品的收 购、调运、储存和销售四个环节。地理角度侧重商业活动的空间分布与联系,即商业活动的 区位分析。 因此商业中心和商业网点就是本节的两个主题。 商业活动集中的场所就是商业中 心。 一、商业中心: (一)概念 广义:商业职能集中的城市。我国的第一大商业中心是上海,其次为北京 狭义:一座城市中商业比较集中的地区。 (教材中介绍的是狭义的商业中心。 ) (二)形成特点 某个地点进行商业活动的人多了,商品交换的品种和数量多了,就逐步发展成市场,成 为商业中心。自发形成。 世界许多城市的商业中心往往以寺庙、教堂、行政中心、广场、居民密集点为中心自发 地发展起来的,这里集中了各种零售商业、批发商业、金融业和各种服务行业,构成市内的 商业中心。 (三)商业中心的组成模式:一般商业中心有经营各种商品的一个或几个大型商店,并 配备有一定数量的小型专卖店、综合服务场所和停车场等设施。总面积要能满足商品销售、 储存和顾客服务等方面的需要。 可以分析石家庄一新白商场和东方购物中心为主体形成的商业中心的组成。 (四)商业中心的作用 商业中心是地区和持经济发展的物资集散中心和服务中心, 是组织工业和农业、 城市和 乡村、国内和国外商品流通的枢纽。商业中心是城市发展的重要标志。 (五)组织形式及其区位因素 大城市中往往有多个商业中心。 如石家庄桥西移东方购物中心、 新百商场为中心的商业 中心,桥东义北国商城批发市场为中心的商业中心。槐底一代正在打造以怀特商城、北国超 市、宝龙仓超市和怀特家居城为中心的商业中心。商业中心的组织形式有两种 1.商业街: (1) 特点: 集中了较多的零售商店, 为消费者购物、 娱乐、 享受等各种服务提供方便。 (2) 布局原则: ① 市场最优原则:或建立在城市的几何中心处。如中山路上的东方购物中心、新华集 贸市场一带、北国商城、南三条小商品批发市场一带、怀特装饰城一带、槐中路上的家居建 材市场一条街等。 ② 交通最优原则:或建立在市区环路边缘或市区边缘的高速公路沿线。辛集市的皮革 商业城、晋县的布匹批发市场(307 国道) ,白沟的箱包批发市场都属于商业街的性质。和 平路上的装修材料市场。正定的板材市场(107 国道) 。 2.商业小区: (1) 特点:以零售生活必需品的各种营业点组成。满足居民的日常生活需要。如烟酒 商店、副食品商店、土特产商店、水暖建材商店、餐饮店等,甚至包括小区内的农贸市场、 跳蚤市场、小区街道两旁的菜市场等。如槐底村规划的槐底农贸市场,如富强小区、富强电 力小区、家乐园和四十三中教工宿舍之间的富强街、东港路上一系列商店就属于商业小区 (2) 布局原则:一般建在居民住宅区内。为了规范小区管理,对这些商业网点布局进 行合理的规划,集中管理。 二、商业网点

(一)概念 1.广义概念:众多的从事商业经营和运输的点和线的衔接,在购、销、存、调各环节 的运动中相互联系与制约,也相互交错连接,形成商业网。 2.狭义概念:社区之间的若干个商店联系在一起,组成不同社区之间的商业网 (二)商业网点的作用 满足人们日常生活的需要,提高商品流通的经济效益。 (三)自然、社会、经济、技术对商业网点的影响 商业中心的商业街和商业小区都是不同类型、 不同规模的商业网的组成部分。 商业网点 的形成、密度、效益、和组织形式,要受自然条件、社会、经济和技术因素的制约 商业网点的形成 1.山区、平原自然条件的差异,生产产品不同,交换需要不同,形成的各自的商业网 点 2.城市、农村的社会经济条件不同,生产产品不同,交换需要不同,形成的各自的商 业网点 自然环境为商业网点的形成和发展提供了必要的前提。 山区、平原商业网点形成的比较 山区 自然条件 劳动地域分工 生产产品 调入商品 以林牧业为主 林牧产品等。 粮食和棉花等。 平原 以耕作业为主。 粮食和棉花等。 林牧产品等。 地势起伏大,利于林牧业发展。 地势平坦、土壤肥沃,利于耕作。

(三)商业网点的密度 在一定生产力水平下,自然、社会、经济等因素共同影响着商业网点的分布。如,山区 自然环境恶劣,人口稀少,交通闭塞,商品流通尤其是区际商品的流通难以建立起来,其商 业网点密度小。平原自然条件优越,人口密度大,交通便利,商品流通尤其是区际商品的流 通通畅。其商业网点密度大。城市地区的经济发达,人口稠密,交通更加便利,商业网点的 密度更大。 (四)商业网点的效益 1.空间距离:商业网点越靠近商品生产地,越利于及时进货,缩短商品的运输时间, 降低成本,提高经济效益。 例如上海。本身具备巨大的商品生产能力,周边又有广阔的近经济腹地,长江沿岸和沿 海的一些城市都形成上海的原材料供应地和产品销售市场。 2.运输技术的进步:运输工具的现代化、大型化,加快了商品的调运速度,提高经济 效益。 冷冻技术和包装技术的发展,利于易腐易损商品的长距离运输,促进了商品的流通,提 高经济效益。 (五)商业网点的组织形式: 1. 人口稀少的地区:以流动服务的灵活组织形式为主,如货郎担、大蓬车等。 2. 人口密集、交通方便的地区:以相应规模的固定形式为主,如商业街(集贸市场) 和商业小区。 3. 科技发达地区:出现了电视和网上购物和无人自动售货机的组织形式。


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